Domaine Extraordinaire Avec Cave Privée Et Production D'huile D'olive Près De Pérouse

Domaine à vendre avec environ 27 hectares de terrain, un hameau rénové, sa propre production de vin, sa propre production d’huile d’olive (environ 2 500 oliviers producteurs), une piscine et un court de tennis à 12 km du centre de Pérouse en Ombrie.

Le hameau médiéval a été entièrement rénové en 2000 et se trouve au milieu du domaine, sur le point culminant, avec une vue panoramique impressionnante et variée dans toutes les directions.
Lors de la rénovation, une grande attention a été portée à l’architecture d’origine et de nombreux détails originaux authentiques ont été soigneusement préservés. Ce qui est particulièrement frappant, c’est que toutes les pièces de la propriété sont très lumineuses et que chacune des fenêtres forme un cadre photo sur la vue. Il va sans dire que les installations ont été adaptées aux normes modernes et offrent tout le confort nécessaire.

On accède au hameau par une arche dans une cour avec accès à la maison principale sur deux niveaux, à un appartement d’hôtes situé dans l’ancienne tour de guet sur trois niveaux et à un autre appartement d’hôtes dans un troisième bâtiment de plain-pied. Un quatrième bâtiment est situé à proximité du hameau et sert de pool house avec une cuisine, une salle de bain, un four à pizza avec barbecue, une terrasse couverte, un garage et un appartement pour le personnel.
Derrière se trouve la piscine de 16 x 6 m avec terrasse et couverture automatique. Il y a un court de tennis (court en dur) à une courte distance du hameau (environ 200 m), également dans une position panoramique de rêve.

Pour la production de vin et d’huile d’olive, un bâtiment moderne (« cantina ») a été construit (2010), qui répond à toutes les exigences, avec une cave à vin climatisée pour le stockage du vin dans des fûts en bois dans lesquels il mûrit, une zone séparée pour la production et le stockage de l’huile d’olive, des locaux de stockage, un garage et un atelier entièrement équipés et un bureau avec salle de bain. Tous les véhicules nécessaires à l’exploitation des oliveraies et du vignoble sont à la pointe de la technologie, de même que les équipements répondant à toutes les normes de traitement du vin et de l’huile.

Malgré son emplacement absolument calme et isolé, la propriété n’est qu’à quelques minutes en voiture (15 minutes) de Pérouse et la vieille ville est magnifiquement visible, tout comme Assise, adossée au Monte Subasio. L’aéroport de Pérouse est accessible en 15 minutes en voiture environ.
La propriété est clôturée et l’accès à l’impressionnant domaine se fait par un portail automatique en fonte le long d’une allée bordée de cyprès et d’oliviers.

Disposition :
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d’une pièce d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, d’une salle de réception avec bureau, d’un salon avec cheminée et accès à une terrasse et au jardin, d’une salle à manger et d’une cuisine Vallcucina avec cellier séparé et accès à la cour. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur et comprend une loggia, un salon avec cheminée et 3 chambres, chacune avec salle de bains privative.

La tour sur trois niveaux comprend une cave à vin avec un plafond voûté ancien avec accès à la cour, une buanderie et une salle de repassage avec accès au jardin et une buanderie au rez-de-chaussée. Le premier étage est accessible à la fois depuis la maison principale par un escalier intérieur ou depuis la cour par un escalier extérieur. Il comprend un salon avec cheminée, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle de bains. La chambre de la tour au deuxième étage comprend une chambre avec salle de bain (sur la galerie).

La maison d’hôtes sur un étage est composée d’une chambre avec cheminée, d’une salle de bains et d’un salon (actuellement utilisé comme salle de jeux)

Dans le pool house se trouve l’appartement du personnel avec cuisine/salon avec cellier, une chambre et une salle de bains.

Près de la piscine se trouve une terrasse couverte avec cuisine d’été, four à pizza et barbecue, une salle de douche avec toilettes, un débarras ainsi que le garage (35 m²).

La cantina comprend au rez-de-chaussée une salle de réception avec exposition de vins à déguster, un bureau, des toilettes avec douche, une salle de production d’huile d’olive, un garage avec atelier entièrement équipé et une fosse pour le stockage et l’entretien du matériel agricole et des véhicules. Au sous-sol se trouve une cave à vin climatisée pour la production et le stockage des vins.

Distances : La plupart des commodités sont à 3 km, la vieille ville de Pérouse à 11 km, Assise à 30 km, le lac Trasimène à 35 km, la côte adriatique à 130 km, Florence à 150 km, Rome à 180 km. Aéroports : Pérouse 15 km, Ancône 123 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 214 km.

Equipé de : électricité, eau courante, eau de puits propre, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès Internet haut débit, télévision par satellite, portail automatique, système d’alarme, système d’irrigation, piscine, garage, parking privé, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin, court de tennis.

Performance énergétique :
G performance énergétique totale : >175 kWh/m²*a

Commission de l’acheteur : 3,66 % (3 % plus 22 % de TVA) du prix d’achat.