Venta Mas 9 Pieces

iad France - Floriane Ruffin vous propose: Propriété, Mas — Pernes-les-Fontaines | ~303 m² | 7 231 m² de terrain

Idéalement posé à l’orée d’un charmant village de la campagne Pernoise, dans un calme absolu et à seulement 10 minutes des axes autoroutiers et 25 minutes de la gare TGV d’Avignon, ce mas provençal du XIXᵉ siècle a été entièrement rénové avec goût, mêlant caractère d’époque et décoration contemporaine soignée.

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- La maison — environ 303 m² sur 3 niveaux

Une belle entrée dessert les pièces de vie : cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, et vaste séjour lumineux ouvert sur l’extérieur avec chauffage au sol. Une grande terrasse couverte abrite une table pour 18 convives. Aspiration centralisée. Double vitrage. DPE C/C.

À l’étage : 4 chambres, 2 salles d’eau avec WC, salle de bains avec baignoire et douche séparée, clim réversible dans les étages. Au second étage : grand dortoir, mezzanine, second salon, clim réversible. Toilettes avec lavoir conservant le charme de l’ancien. 7 chambres au total.

Studio indépendant de plain-pied avec accès privatif.

- Extérieur & équipements

Une allée pavée traverse le terrain arboré de 7 231 m² pour conduire jusqu’à la propriété. Verger, boulodrome, patio.

- Piscine 12 × 6 m, eau salée, balnéothérapie, chauffée, couverture escamotable
- Pool-house avec kitchenette et salle d’eau
- Local technique
- 14 circuits d’arrosage automatique reliés à 2 forages
- Alimentation eau de ville avec surpresseur , récupération eau de pluie possible
- 28,8 m² de panneaux solaires photovoltaïques — production estimée ~1 000 €/an, quasi autonomie électrique

- Annexes

3 garages pour environ 160 m², cave à vin, atelier. Toiture révisée et nettoyée en 2024, charpente saine (environ 25 ans).

- Charges & fiscalité

Taxe foncière 2025 : 2 100 €. Assainissement non collectif contrôlé SPANC mars 2026 : avis favorable.

Un bien rare, complet et immédiatement habitable, aussi bien en résidence principale qu’en maison de famille ou d’hôtes.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/