Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Julien Tolla vous propose: Vous recherchez un bien exceptionnel? Cette maison familiale est faite pour vous!
Idéalement située, à l’abri des regards, on y accède par une allée et une cour privées. Cette maison, entièrement rénovée en 2010 et agrandie en 2020, offre des prestations rares. Édifiée sur un terrain de 468m², elle développe une surface habitable de 156 m² et une surface au sol totale de 175 m².
Son jardin paysagé accueille une piscine chauffée de 6 mètres par 3 avec nage à contre-courant construite en 2021 et entourée de terrasses en bois et en pavés récentes. Vous pourrez garer deux véhicules dans l’enceinte de la cour pavée où se trouvent aussi un atelier de 10 m² et un abri de jardin.
À l’intérieur, dès l’entrée vous serez sous le charme! Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie ouvert de 60 m² avec séjour double et salle à manger ainsi qu’une cuisine de 16 m² avec une verrière magnifique et une arrière cuisine faisant office de cellier et de buanderie. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de presque 15 m² vous attend. Avec son entrée indépendante elle est aussi accessible depuis le double séjour par un hall qui dessert aussi des toilettes séparées. Cette chambre est actuellement utilisée comme cabinet pour une profession paramédicale. D’autres toilettes séparées se trouvent au même niveau en prolongement de l’arrière cuisine.
A l’étage , le palier dessert : d’un côté, une suite parentale de plus de 16 m² avec un dressing et une salle de bains avec tout le charme d’un style oriental moderne, et de l’autre côté, des toilettes séparées et deux chambres avec chacune leur propre salle d’eau. L’une de ces deux chambres dispose d’une mezzanine,
Cette maison est équipée: - d’une chaudière gaz Chappée de 2009 qui alimente le plancher chauffant du rez-de-chaussée et les radiateurs des pièces de l’étage, - d’une pompe à chaleur air-air installée en 2019 qui alimente des climatiseurs réversibles dans toutes les pièces, - d’un système d’aspiration centralisée dont la centrale d’aspiration est située dans l’atelier, -d’un portail motorisé deux battants et d’un visiophone.
École maternelle Suzanne Heinrich à 7 minutes à pied (550m), école élémentaire Georges Huré à 4 minutes à pied (260m), supermarché Carrefour contact à 600m.
A VISITER SANS TARDER

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tolla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/