Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - Aline Tournat vous propose: **Sublime Maison Neuve - 3 Chambres - Jardin - Garage - Piscine**
Aux portes de La Rochelle, à 15 minutes en vélo du marché central, venez découvrir cette villa contemporaine de plain pied de 127 m2, dans un clos privé, à deux pas du canal de Rompsay.
Construite en 2023, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité et confort absolu.
Dès l’entrée vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 50 m2 baignée de lumière. Elle accueille une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent harmonieusement cet espace vers le jardin et la piscine, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
L’espace nuit a été pensé pour préserver l’intimité de chacun. D’un coté 3 belles chambres de partagent une salle de bain avec des WC indépendants. À l’opposé, vous découvrirez une élégante suite parentale, bénéficiant d’un accès direct à la piscine. elle dispose de son dressing, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Coté fonctionnalité, cette villa offre de nombreux rangements intégrés, un espace buanderie, ainsi qu’un garage.
À l’avant un agréable jardin d’accueil permet de stationner un véhicule.

**Avantages**:
Cette maison neuve bénéficie d’un agencement parfait, d’une luminosité naturelle optimale, et d’une qualité de construction irréprochable. Vous serez séduit par son jardin entièrement clos, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille.

**Équipements**:
- Interphone pour une sécurité renforcée
- Chauffage au sol pour une diffusion homogène de la chaleur
- Volets, porte de garage, store gerés par la domotique (Somfy)

Une opportunité rare de devenir propriétaire d’une maison neuve, contemporaine et confortable. Ne ratez pas cette occasion unique, contactez-nous pour une visite dès aujourd’hui.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Tournat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/