Maison De 5 Chambres À Penne D'agenais Avec Granges, Piscine Sur 6,6 Hectares

Maison de 5 chambres avec granges, piscine sur 6,6 hectares à Valeilles

Située au bord d’un lac dans un quartier calme et pittoresque du nord du Tarn-et-Garonne, cette propriété de style ranch offre une combinaison rare d’espace, de polyvalence et d’attrait pour un style de vie. Le domaine s’étend sur 6,6 hectares de prairies plates, idéales pour les chevaux, et comprend une maison de cinq chambres ainsi qu’une grange bien équipée, un vaste garage et des dépendances supplémentaires.

La maison elle-même est spacieuse et confortable, avec cinq chambres aux dimensions généreuses. Une pompe à chaleur récemment installée assure le chauffage central via des radiateurs, et trois des chambres bénéficient également d’une climatisation réversible. L’une des chambres est située au rez-de-chaussée et possède sa propre salle de douche privative, ce qui la rend particulièrement pratique pour les invités ou les personnes vivant sur un seul niveau.

À l’étage, l’espace de vie principal est un salon de 40 m² avec de hauts plafonds et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les quatre autres chambres se trouvent également à ce niveau, y compris une remarquable suite principale dotée de deux grandes fenêtres donnant sur le pâturage avant et d’une salle de bains privative. À l’arrière de la maison, une grande terrasse couverte donne sur le lac et constitue un espace de divertissement idéal, avec une cuisine d’été entièrement équipée, un espace barbecue, des réfrigérateurs professionnels encastrés et un bar.

De l’autre côté du parking se trouve la grange, d’une superficie d’environ 240 m², abritant cinq écuries, une grande sellerie et un espace de rangement supplémentaire. La conception permet un accès facile grâce à de grandes portes aux deux extrémités. De l’autre côté de la maison, un important atelier ou garage d’environ 200 m² peut accueillir jusqu’à six véhicules, avec un accès par de hautes portes coulissantes et une terrasse couverte d’un côté.

Un bâtiment en pierre séparé d’un étage est actuellement utilisé comme salle de jeux et salle de sport, mais pourrait facilement être adapté en fonction de l’autorisation de construire.

À l’extérieur, le terrain est bien aménagé et facile à gérer. La piscine mesure 12 x 6 mètres, avec un cadre carrelé et une couverture coulissante, ainsi que des cabines pour se changer ou des espaces de rangement situés à proximité.

Une longue allée privée mène à la propriété, renforçant ainsi son sentiment d’isolement. Il y a également une arène extérieure gazonnée et nivelée de taille standard de 20 x 60 mètres.

Maison de 5 chambres avec granges, piscine et 6,6 hectares de pâturages

L’établissement borde un lac municipal où la pêche est autorisée avec un permis, ce qui contribue au cadre paisible. Dans l’ensemble, il offre une configuration flexible adaptée à une utilisation équestre, à une entreprise à domicile ou simplement à un style de vie familial spacieux à la campagne.

Malgré son emplacement tranquille, l’accès est pratique : à un peu plus d’une heure de l’aéroport de Bergerac, environ 1 heure 40 minutes de Toulouse, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 43 minutes d’Agen pour les liaisons TGV. Un village avec un café, une boutique et une boulangerie se trouve à seulement cinq minutes, et une gare locale est accessible en dix minutes.

Les détails supplémentaires incluent l’Internet par fibre optique, un système de fosse septique et une taxe foncière annuelle de 2 358€.
Prix : 592 800€ honoraires d’agence 4% inclus à la charge de l’acheteur 570 000€ net vendeur.

présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/