Maison De Campagne Restaurée à Vendre En Ombrie, à Une Heure De Rome | Romolini Christie's

Ce château médiéval se trouve juste à la frontière entre l’Ombrie et le Latium, non loin d’une ville médiévale typique. La propriété (plus de 2 300 m² au total) comprend le donjon (6 chambres d’hôtes) avec centre de bien-être, un restaurant, trois villas (14 chambres, actuellement utilisées par les propriétaires), l’écurie (350 m²) et un immense entrepôt (1 200 m²) pour les outils. Tout autour, la ferme couvre environ 20,1 hectares de terrain et comprend une petite oliveraie (50 arbres). L’établissement est situé le long du Cammino della Luce (littéralement, le chemin de la lumière), un sentier suggestif similaire à celui de Santiago, reliant Rome à Aquilée.

Les services sont tous disponibles dans la ville voisine (4 km ; 5 minutes) et la propriété est accessible par un court tronçon de route non goudronnée bien entretenue (environ 800 m). L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique et vous trouverez plusieurs carrefours à proximité. L’autoroute A1 est, en fait, à seulement 8 km de la propriété et à partir de là, vous pouvez emprunter plusieurs routes différentes, telles que la SS79 reliant Rieti et Terni, la E45 qui quitte l’Italie vers le nord reliant la Sicile et la Finlande à ses extrémités, et la SS675 qui (une fois terminée) mènera directement à l’autoroute tyrrhénienne.
En outre, la gare d’Orte est l’un des carrefours les plus importants du centre de l’Italie. De là, vous pouvez rejoindre Rome en seulement 30 minutes, tandis que Florence n’est qu’à une heure et demie. Il convient également de mentionner le service de « navette » vers l’aéroport de Fiumicino.

Parmi les destinations touristiques à visiter, les plus intéressantes sont les sanctuaires d’Assise et de Cascia, la cascade de Marmore et la vallée de Nera, les sites étrusques de la Toscane (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) et les belles villes médiévales de l’Ombrie et du Latium (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto...).

ÉTAT ET FINITIONS
Le château (400 m² — 4 304 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains), récemment restauré, est réparti sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouve le généreux centre de bien-être comprenant un bain à remous, un sauna, une douche émotionnelle, une salle de massage, deux vestiaires et une salle de bains. À l’étage supérieur, accessible par un escalier en pierre menant au premier niveau, se trouvent six chambres accueillantes avec salle de bains privative. Un autre escalier depuis le palier du deuxième étage mène à une salle de restaurant confortable et romantique au sommet de la tour, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Le bâtiment a été récemment restauré afin de préserver son charme qui lui est dû à des siècles d’histoire. Le donjon a une forme quadrangulaire très simple caractérisée par ses murs de pierre typiques. Les fenêtres cintrées témoignent de la transformation du bâtiment en villa de campagne privée dans le passé, car les châteaux n’avaient autrefois que de petites fenêtres pour garder le bâtiment au chaud et protéger les défenseurs. À l’intérieur, le château présente toujours des sols en terre cuite d’origine et des poutres en bois, tandis que les salles de bains ont toutes été rénovées selon les normes du XXIe siècle et pour offrir aux clients un maximum de confort.

Juste en face du château se trouve un restaurant (260 m² — 2 798 pieds carrés, 2 salles de bains), récemment construit mais décoré avec des pierres locales et des poutres en châtaignier afin de se fondre dans l’environnement. À l’intérieur, une immense salle à manger est décorée d’une grande cheminée, tandis qu’à l’arrière du bâtiment se trouvent la cuisine professionnelle, un garde-manger, un immense débarras, un bureau et les toilettes de service.

Sur le vaste tablier juste à côté du restaurant se trouvent trois villas (120 m² — 1 291 pieds carrés, totalisant 14 chambres et 8 salles de bains) : chacun de ces bâtiments est divisé en deux appartements indépendants, chacun composé à son tour d’au moins deux chambres, d’un salon avec coin cuisine, de deux salles de bains et d’une véranda privée (15 m²). Ces bâtiments sont actuellement utilisés par les propriétaires et ne sont pas loués aux clients ; il serait toutefois possible d’utiliser un certain nombre de chambres pour augmenter la capacité d’hébergement de l’Agriturismo.

À une courte distance du complexe, dans un endroit profané, se trouve un immense entrepôt (1 200 m² — 12 912 pieds carrés) qui est actuellement utilisé pour abriter les outils et les véhicules utilisés dans les activités agricoles. L’ancien toit du bâtiment est en cours de remplacement et un système photovoltaïque de 96 kW avec 18 batteries sera également installé à cette occasion, ce qui assurera une indépendance énergétique totale à la propriété, ainsi que la revente d’environ 30 % de l’énergie produite.

La propriété est ensuite complétée par un deuxième entrepôt, utilisé comme étable (350 m² — 3 766 pieds carrés) où la ferme élève des porcs, des veaux, des moutons, des chèvres, des poulets, des poules et des canards.

De plus, la propriété comprend également une maison de campagne en ruine (276 m² — 2970 pieds carrés, avec possibilité de l’agrandir de 100 m² supplémentaires), une grange en ruine (40 m² — 430 pieds carrés, également avec la possibilité de l’agrandir de 100 m²) et cinq porcheries (d’une superficie totale de 150 m² à 1 614 pieds carrés).

La réglementation locale récemment approuvée a également ouvert la voie à l’agrandissement de la propriété d’environ 1 000 m² (10 760 m²).pieds).

EXTÉRIEUR
Juste en face du restaurant, non loin du château, le complexe dispose d’une piscine de 14 x 7 m entourée d’un vaste espace de bronzage (pavé en tuf local) qui, grâce à son emplacement et à un système d’éclairage très fonctionnel, peut être facilement utilisé pour des événements en même temps que le restaurant.

Tout autour, le domaine couvre une superficie d’environ 20,1 hectares (49,7 acres). Une petite oliveraie (environ 50 arbres) permet de produire de l’huile pour un usage privé, tandis qu’un autre hectare de la propriété a été planté il y a quelques années (vers 2019) avec une bambouseraie qui devrait entrer en production dans les deux prochaines années (2024), avec un revenu potentiel de 40 000€ par an.

Un détail important est qu’environ 5 hectares de terrain sont concernés par les nouvelles règles de la municipalité qui permettraient de créer davantage de bâtiments dans la propriété.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (4 km ; 5 minutes), Orte (7 km ; 10 minutes), Amelia (17 km ; 25 minutes), Caprarola (37 km ; 45 minutes), Terni (37 km ; 30 minutes), Viterbo (38 km ; 35 minutes), Orvieto (43 km ; 45 minutes), Bolsena (63 km ; 1h), Todi (68 km ; 55 minutes), Rome (72 km ; 50’), Montepulciano (102 km ; 1h 25’), Pérouse (106 km ; 1h 15 ’), Assise (108 km ; 1h 25’), Sienne (153 km ; 1h 50’), Florence (210 km ; 2h 10’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (107 km ; 1 h 15), Rome Fiumicino (111 km ; 1 h 10), Rome Ciampino (98 km ; 1 h 15), Florence Vespucci (213 km ; 2 h 20), Pise Galilei (274 km ; 3 h), Bologne Marconi (295 km ; 3 h 15)