Ferme Pedrógão Grande

Une quinta et un domaine viticole d’exception au centre du Portugal

Nichée dans une vallée isolée près de Pedrógão Grande, cette extraordinaire quinta offre une combinaison rare de charme portugais authentique, de revenus touristiques bien établis et d’un potentiel exceptionnel en tant qu’entreprise de style de vie.

Situé sur 3,7 hectares de campagne magnifique, ce domaine pleinement opérationnel bénéficie d’un emplacement idéal entre Lisbonne et Porto, à seulement 40 minutes de Coimbra, offrant à la fois intimité et excellente accessibilité pour les clients internationaux.

Actuellement exploité comme un établissement hôtelier prospère, le domaine comprend une résidence principale magnifiquement aménagée avec quatre chambres avec salle de bains privative, un appartement d’invités indépendant, une maison d’hôtes séparée et une adega portugaise traditionnelle transformée en un espace de réception accueillant.

À l’extérieur, les hôtes peuvent profiter de jardins paysagers, de multiples terrasses, d’une superbe piscine d’eau salée avec pool house, ainsi que de vues imprenables sur la campagne qui créent une atmosphère de détente totale.

Pour les acheteurs à la recherche à la fois d’un certain art de vivre et d’un revenu, cette propriété offre des revenus immédiats grâce à l’hébergement local agréé et à la location à long terme, avec un potentiel passionnant d’expansion vers des retraites, des événements de prestige, des mariages de destination, des expériences de bien-être ou le tourisme viticole.

Ajoutant à son attrait unique, le domaine comprend un vignoble agréé planté de cépages portugais et internationaux de premier choix, ainsi que des oliviers, des amandiers, des châtaigniers, des agrumes et des cerisiers, créant le cadre idéal pour un concept authentique d’accueil « de la ferme à la table » ou autour du vignoble.

Parmi les autres caractéristiques, citons l’internet par fibre optique, le chauffage central, l’eau chaude solaire, l’approvisionnement privé en eau, un ruisseau naturel et un terrain entièrement clôturé, ce qui rend la propriété idéale pour y vivre toute l’année ou pour des activités d’accueil.

Une occasion rare d’acquérir non seulement une maison, mais aussi une entreprise axée sur le mode de vie dans l’une des régions les plus authentiques et préservées du Portugal.

Caractéristiques principales

Situé sur un terrain d’environ 3,7 hectares, le domaine comprend :

• Résidence principale avec 4 chambres avec salle de bains attenante
• Appartement indépendant pouvant accueillir 2 à 4 personnes
• Maison d’hôtes séparée pouvant accueillir 2 à 4 personnes
• Une authentique adega (cave à vin) avec un espace de jeux et de divertissement
• Une grande piscine d’eau salée avec un pool house
• Un garage spacieux pouvant être aménagé
• Des espaces de rangement et des locaux techniques
• Internet par fibre optique, chauffage central, eau chaude solaire
• Une source d’eau privée, un ruisseau naturel, des jardins matures, des terrasses et un terrain entièrement clôturé

La propriété génère déjà des revenus grâce à des locations de vacances de courte durée sous licence et à une location d’appartement à long terme, tout en offrant un potentiel d’expansion considérable.

Potentiel d’accueil et de développement

L’agencement et le cadre sont idéaux pour :

• Mariages intimistes et événements privés
• Retraites bien-être et yoga
• Retraites d’entreprise et ateliers
• Expériences culinaires et œnologiques
• Écotourisme et tourisme rural
• Glamping de luxe, tiny houses, écolodges ou tentes safari
• Suites d’hôtes supplémentaires ou installations de bien-être

Caractéristiques du vignoble et de l’exploitation agricole

Le domaine comprend un vignoble agréé d’environ 6 000 m², planté en 2020 avec des cépages Aragonez, Syrah, Touriga Nacional et Alicante Bouschet. Avec des soins renouvelés, il offre un excellent potentiel pour la production de vins de niche et l’œnotourisme.

Le terrain comprend également des oliviers, des châtaigniers, des amandiers, des agrumes et des cerisiers, ainsi qu’un potager.

Résumé de la propriété

• Superficie du terrain : environ 3,7 hectares
• Surface construite : environ 480 m²
• Sources de revenus touristiques existantes
• Activité de location AL agréée
• Prêt à emménager avec un potentiel commercial supplémentaire
• Situation au centre du Portugal, entre Lisbonne et Porto

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