Paucourt Individual

Paucourt – À proximité immédiate de MontargisÀ seulement quelques minutes du centre-ville de Montargis, à 6 km de l’hôpital, proche de la gare et des écoles, découvrez cette superbe villa entièrement rénovée avec goût, offrant près de 250 m² habitables au cœur d’un environnement calme et verdoyant.Implantée sur un magnifique terrain d’environ 6 000 m² joliment aménagé, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.Au rez-de-chaussée :Une vaste pièce de vie de 64 m² avec cuisine équipéeUne belle cheminée avec insert et un poêle à granulésQuatre chambres d’environ 10 m² chacuneUne spacieuse suite parentale de 18 m² avec salle de bains et WC privatifsUne salle d’eau indépendanteUn second WCUne buanderieÀ l’étage, une impressionnante pièce de 90 m², actuellement aménagée en salle de sport et salle de cinéma, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.Les huisseries sont en double vitrage et la majorité des volets sont électriques. Neuf panneaux solaires viennent compléter les équipements et permettent de réaliser des économies d’énergie appréciables.À l’extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement du calme et du cadre naturel. Un grand garage de 60 m², une vaste cave ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter ce bien.Cette propriété de qualité est proposée au prix de 529 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Giovanni Lopez – Agent AdvicimRSAC 893 486 233Tél. : 06 71 17 29 74Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3440.00 et 4710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Giovanni LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 486 233 RCP valide
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/