Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: PASSY - MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE - T6 119M² - GRANDE TERRASSE-GARAGE-PARKING

Secteur très calme et vue panomarique.

Découvrez à Passy Coteau cette maison qui, grâce à ses expositions sud, est et ouest, bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1988 et développée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 119 m² sur un terrain de 929 m², avec un potentiel d’aménagement à saisir.

L’entrée introduit un agencement bien pensé qui distribue les différentes pièces de vie. Le salon et la salle à manger forment un ensemble convivial, prolongé par une cuisine séparée. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et constitue un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le bien compte 5 chambres, dont une dotée d’un dressing attenant, offrant de bonnes capacités de rangement. Les 2 salles de bain et les 2 WC indépendants assurent un confort quotidien adapté à une grande famille. Une buanderie fonctionnelle complète l’ensemble.

Les extérieurs sont bien dotés : 2 vastes terrasses et 2 balcons permettent de profiter de l’ensoleillement sous différentes orientations. Le grand sous-sol vient compléter les espaces de rangement disponibles.

Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d’une VMC, d’un système de chauffage individuel combinant radiateurs alimentés par la citerne à gaz ,
les panneaux solaires ainsi qu’un insert à pellets , une entrée sécurisée anti-intrusion. Les 4 places de parking et le grand garage représentent un atout courant et pratique.

Contactez-moi pour que nous convenions d’une visite de ce bien à potentiel.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/