Villa Passignano Sul Trasimeno

Cette charmante ferme en pierre d’environ 390 m2 a été parfaitement restaurée en préservant la plupart des caractéristiques d’origine (poutres en bois, arches, sols en terre cuite) tout en la rendant très confortable et élégante. La maison est située au-dessus d’une vallée calme et verdoyante près du lac Trasimène et de la frontière toscane (Cortona). Il comprend un salon voûté, une véranda, un bureau, une cuisine, une salle de petit-déjeuner confortable, le tout avec des portes-fenêtres donnant sur les terrasses et le jardin ; 6 chambres (dont 3 actuellement utilisées par le Bed & Breakfast), 7 salles de bains. Terrain de 11 000 m². Les jardins luxuriants et clôturés d’environ 5 500 m² disposent d’une nouvelle piscine, d’une cuisine extérieure avec barbecue et de coins salon pour se détendre. Un endroit idéal pour de longues vacances et/ou pour la location à des clients (dans son ensemble ou en chambre d’hôtes). • Vue : vues panoramiques
• Position : sur des collines légèrement vallonnées
Collines boisées, mêlées de terres agricoles (moutons), de fermes et de châteaux.

• Distance du village :
L’établissement offre un accès facile au village local de Castel Rigone en 10 minutes et bénéficie d’un emplacement central pour rejoindre Pérouse en 25 minutes, Assise en 45 minutes, Sienne en 1 heure ou Cortone en 40 minutes. Lisciano Niccone est à 15 minutes, l’autoroute Superstrada menant à Pérouse et Florence est à 10 minutes. Aéroport de Pérouse 35 minutes
• Voisins les plus proches : 100-500 m
• Commerces les plus proches : Castel Rigone à 5 km, Passignano sul Trasimeno à 10 km, Lisciano Niccone à 15 min.
• Accès : route goudronnée jusqu’à la maison
La propriété est maintenant un Bed & Breakfast bien géré et très apprécié (avec 3 chambres avec salle de bains privative) avec toutes les licences et peut être repris tel quel, mais convient également très bien comme grande maison privée avec 6 à 7 chambres.
• État : Entièrement restauré
Entièrement restauré tout en préservant toutes les caractéristiques d’origine : poutres en bois, carreaux de terre cuite, niches, escaliers extérieurs, arches, etc. Toutes les fenêtres ont du double vitrage, il y a un chauffage central au GPL moderne, des poêles à bois confortables et des panneaux solaires pour la production d’électricité (5,5 kW)
• Rez-de-chaussée : salon, cuisine avec portes-fenêtres donnant sur un portique, bureau (ou chambre), salle de bains, escalier intérieur et véranda, débarras, buanderie et salle de bain supplémentaire.
• Premier étage : 5 chambres doubles, 5 salles de bains.
• Cuisine : cuisine séparée avec 2 fours à bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Services : Electricité, Eau de puits, fosse septique, GPL
Il y a une caméra vidéo au portail électrique. Eau provenant d’un puits privé (70 m de profondeur) et d’une source avec 2 réservoirs, plus un réservoir d’eau de pluie pour le jardin. Fosse septique pour 20 personnes. Wifi par antenne. Panneaux solaires pour l’électricité 5,5 kWh
• Piscine : 5 x 10 m
• Informations fiscales : propriétaire privé
• Informations cadastrales : Catégorie A (logement civil)
Terrain : 11 010 m²
Jardin clôturé d’environ 5500 m2, avec parking, pelouse, piscine et terrasse, potager, coin salon, cuisine extérieure, terrasses, etc. plus un terrain agricole d’environ 5600 m2.