$2,303,367
Appartement à Paris
- 2 Chambres
- 1,311 Sqft
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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Paris 7ᵉ – Appartement d’Exception de 121,73 m² avec dépendancesSitué boulevard des Invalides, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, cet appartement de prestige de 121,73 m² (Loi Carrez) occupe le rez-de-chaussée d’un élégant immeuble haussmannien aux parties communes soignées.Entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, le bien offre de remarquables volumes
Paris 7th – Exceptional 121.73 m² Apartment with Outbuildings
Located on Boulevard des Invalides, in the heart of one of the capital’s most sought-after neighborhoods, this prestigious 121.73 m² (Loi Carrez) apartment occupies the ground floor of an elegant Haussmannian building with well-maintained common areas.
Fully renovated with high-end materials, the property offers remarkable space
Located on Boulevard des Invalides, in the heart of one of the capital’s most sought-after neighborhoods, this prestigious 121.73 m² (Loi Carrez) apartment occupies the ground floor of an elegant Haussmannian building with well-maintained common areas.
Fully renovated with high-end materials, the property offers remarkable space
Paris 7ᵉ – Appartement d’Exception de 121,73 m² avec dépendancesSitué boulevard des Invalides, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, cet appartement de prestige de 121,73 m² (Loi Carrez) occupe le rez-de-chaussée d’un élégant immeuble haussmannien aux parties communes soignées.Entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, le bien offre de remarquables volumes magnifiés par une très belle hauteur sous plafond.Il conserve tout le cachet de l’architectural haussmannien : parquet en point de Hongrie,cheminée d’époque et moulures raffinées. Configuration modulable en T3 ou T4 selon les besoins.Grâce à son accès en rez-de-chaussée et sa disposition, cet espace s’adapte parfaitement à une résidence principale de standing, une activité mixte ou l’installation d’une profession libérale.Annexes et DépendancesEnsemble au 7ᵉ étage (avec ascenseur) : Deux anciennes chambres de service réunies d’une superficie de 17,35 m² (Loi Carrez) et 18,51 m² (au sol). À rénover entièrement, ce lot indépendant offre un fort potentiel d’aménagement (studio d’invités, bureau isolé, pied-à-terre ou chambre d’adolescent).Sous-sol : Deux caves privatives saines d’une superficie respective de 10,41 m² et 4,37 m², complétant les capacités de rangementUn emplacement privilégié au cœur du Paris historique :Transports : Le métro ligne 13 (station Saint-François-Xavier) se trouve à seulement 2 minutes à pied. Les lignes 10 et 13 (stations Duroc et Vaneau) sont accessibles en moins de 5 minutes. Les lignes de bus 28, 82, 86 et 92 desservent également le pied du boulevard.Paris & culture à proximité : Une adresse emblématique située au cœur du 7ᵉ arrondissement, à deux pas du Musée Rodin, du Dôme des Invalides, du Bon Marché Rive Gauche et des allées verdoyantes de l’Avenue de Breteuil.Vie de quartier : Un cadre de vie raffiné, calme et sécurisé. Commerces de bouche de premier ordre, boutiques élégantes, marché Saxe-Breteuil et établissements scolaires renommés (Lycée Victor Duruy, écoles privées du 6ᵉ/7ᵉ) se trouvent à proximité immédiate.Un bien rare : Une adresse prestigieuse, un appartement entièrement rénové de 121,73 m² au charme haussmannien préservé, complété par deux chambres de service réunies et deux caves. Sa configuration et sa situation en rez-de-chaussée offrent également la possibilité d’envisager un usage mixte ou une activité de profession libérale,Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 990 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 108 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Fabien GAVARD-GATONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991270380
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Paris 7th – Exceptional 121.73 m² Apartment with Outbuildings
Located on Boulevard des Invalides, in the heart of one of the capital’s most sought-after neighborhoods, this prestigious 121.73 m² (Loi Carrez) apartment occupies the ground floor of an elegant Haussmannian building with well-maintained common areas.
Fully renovated with high-end materials, the property offers remarkable space enhanced by a beautiful ceiling height. It retains all the charm of Haussmannian architecture: herringbone parquet flooring, period fireplace, and refined moldings.
Flexible layout as a 2- or 3-bedroom apartment depending on needs.
Thanks to its ground-floor access and layout, this space is perfectly suited for a high-end primary residence, mixed-use activity, or setting up a liberal profession.
Annexes and Outbuildings
- Entirely independent unit on the 7th floor (with elevator): Two former service rooms combined, totaling 17.35 m² (Loi Carrez) and 18.51 m² (floor area). Needs complete renovation and offers strong potential for conversion (guest studio, isolated office, pied-à-terre, or teenager’s room).
- Basement: Two private, dry cellars measuring 10.41 m² and 4.37 m², adding extra storage capacity.
A privileged location in the heart of historic Paris:
- Transport: Metro line 13 (Saint-François-Xavier station) is just a 2-minute walk away. Lines 10 and 13 (Duroc and Vaneau stations) are accessible within 5 minutes. Bus lines 28, 82, 86, and 92 also serve the boulevard.
- Paris & culture nearby: An iconic address in the 7th arrondissement, steps from the Rodin Museum, the Dome of Les Invalides, Le Bon Marché Rive Gauche, and the leafy Avenue de Breteuil.
- Neighborhood life: A refined, calm, and secure living environment. Top-quality food shops, elegant boutiques, Saxe-Breteuil market, and renowned schools (Lycée Victor Duruy, private schools in the 6th/7th) are all nearby.
A rare property:
A prestigious address, a fully renovated 121.73 m² apartment with preserved Haussmannian charm, complemented by two combined service rooms and two cellars. Its layout and ground-floor location also allow for mixed-use or professional activity.
Fees included: 5% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €1,990,000.
In a co-ownership of 50 lots. Average share of the annual budget: €9,108/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,850 and €3,920 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your KW RIVE GAUCHE advisor: Fabien GAVARD-GATON
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 991270380
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located on Boulevard des Invalides, in the heart of one of the capital’s most sought-after neighborhoods, this prestigious 121.73 m² (Loi Carrez) apartment occupies the ground floor of an elegant Haussmannian building with well-maintained common areas.
Fully renovated with high-end materials, the property offers remarkable space enhanced by a beautiful ceiling height. It retains all the charm of Haussmannian architecture: herringbone parquet flooring, period fireplace, and refined moldings.
Flexible layout as a 2- or 3-bedroom apartment depending on needs.
Thanks to its ground-floor access and layout, this space is perfectly suited for a high-end primary residence, mixed-use activity, or setting up a liberal profession.
Annexes and Outbuildings
- Entirely independent unit on the 7th floor (with elevator): Two former service rooms combined, totaling 17.35 m² (Loi Carrez) and 18.51 m² (floor area). Needs complete renovation and offers strong potential for conversion (guest studio, isolated office, pied-à-terre, or teenager’s room).
- Basement: Two private, dry cellars measuring 10.41 m² and 4.37 m², adding extra storage capacity.
A privileged location in the heart of historic Paris:
- Transport: Metro line 13 (Saint-François-Xavier station) is just a 2-minute walk away. Lines 10 and 13 (Duroc and Vaneau stations) are accessible within 5 minutes. Bus lines 28, 82, 86, and 92 also serve the boulevard.
- Paris & culture nearby: An iconic address in the 7th arrondissement, steps from the Rodin Museum, the Dome of Les Invalides, Le Bon Marché Rive Gauche, and the leafy Avenue de Breteuil.
- Neighborhood life: A refined, calm, and secure living environment. Top-quality food shops, elegant boutiques, Saxe-Breteuil market, and renowned schools (Lycée Victor Duruy, private schools in the 6th/7th) are all nearby.
A rare property:
A prestigious address, a fully renovated 121.73 m² apartment with preserved Haussmannian charm, complemented by two combined service rooms and two cellars. Its layout and ground-floor location also allow for mixed-use or professional activity.
Fees included: 5% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €1,990,000.
In a co-ownership of 50 lots. Average share of the annual budget: €9,108/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,850 and €3,920 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your KW RIVE GAUCHE advisor: Fabien GAVARD-GATON
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 991270380
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Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
1907
-
Prix/pied²
$1,757
-
Consommation
E
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Invalides, Paris 7e Arrondissement, Paris
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