Appartement à Paris

***LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER*** a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement 2 pièces de 51 m², situé dans le secteur recherché Jardin de Reuilly, au cœur du 12ᵉ arrondissement de Paris.À proximité immédiate de la Coulée Verte René-Dumont, du Jardin de Reuilly, de la place Daumesnil et des nombreux commerces du quartier, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable et parfaitement desservi : métro Dugommier (ligne 6) à environ 400 m, Montgallet (ligne 8) à 600 m et Gare de Lyon à 900 m.Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, cet appartement traversant a été entièrement rénové en 2023 avec des prestations soignées. Aucun travaux n’est à prévoir.L’entrée, disposant d’un dressing indépendant, dessert une belle pièce de vie bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’une agréable luminosité.La cuisine, entièrement conçue sur mesure, est aménagée et équipée avec des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés, offrant un ensemble à la fois fonctionnel et élégant.Côté nuit, une chambre d’environ 12 m² bénéficie d’un environnement calme et dispose de son propre espace penderie.Une salle d’eau avec douche à l’italienne et espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent la distribution.L’appartement se distingue par la qualité de sa rénovation, son plan optimisé et l’équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.Une cave privative complète le bien.La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie de parties communes en excellent état ainsi que d’un local à vélos.Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.VESTIAIREMENT VÔTRE...Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 524 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 789 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l’Immobilier ® : Maxime DEGATAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/