Appartement à Paris

APPARTEMENT 6P / 4 CH – VICTOR HUGO – TERRASSESitué dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports de l’avenue Victor-Hugo, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement familial et de réception au sein d’un immeuble de standing.Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 148 m² loi Carrez, complété par 7 m² d’espaces extérieurs, est à rénover et offre un plan particulièrement fonctionnel, sans perte d’espace. Son exposition Sud-Est lui confère une belle luminosité.Le plan permet notamment de créer un superbe espace de réception de 50 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 6 m². L’appartement peut également accueillir une salle à manger indépendante de 12 m² ainsi que quatre chambres de 10 m², 10 m², 16,5 m² et 17 m², et deux salles de bains.Sectorisation scolaire : collège et lycée Janson-de-Sailly.Immeuble de très bon standing datant de 1962, avec un seul appartement par étage.Une cave saine en sous-sol complète ce bien.Faibles charges de copropriété.LUXURY 4-BEDROOM APARTMENT – VICTOR HUGO / PARIS 16TH – TERRACE – HIGH FLOORLocated on a quiet street just steps from the shops, restaurants and public transport of Avenue Victor Hugo, Fair and Square Immobilier is pleased to exclusively present this spacious family and reception apartment in a high-end residential building in the prestigious Paris 16th arrondissement.Located on the 5th floor with elevator, the apartment offers 148 sqm of Carrez-law living space plus 7 sqm of outdoor space. Requiring renovation, it benefits from an exceptionally efficient floor plan with no wasted space and excellent natural light thanks to its South-East exposure.The layout offers the possibility of creating an impressive 50 sqm reception area with an open-plan kitchen, opening directly onto a 6 sqm terrace. The property can also accommodate a separate 12 sqm dining room, four bedrooms measuring 10 sqm, 10 sqm, 16.5 sqm and 17 sqm, as well as two bathrooms.Highly sought-after Janson-de-Sailly school catchment area.High-end 1962 residential building – Only one apartment per floor – Elevator – High floor – Terrace – South-East exposure – 4 bedrooms – 148 sqm – Family apartment – Reception apartment – Renovation opportunity – Avenue Victor Hugo – Paris 16th – Janson-de-Sailly – Luxury Paris real estate – Prime location – Low service charges.A healthy cellar in the basement completes the property.ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С 4 СПАЛЬНЯМИ – VICTOR HUGO / ПАРИЖ 16-Й ОКРУГ – ТЕРРАСА – ВЫСОКИЙ ЭТАЖВ тихой улице рядом с магазинами, ресторанами и общественным транспортом престижного авеню Victor Hugo, агентство Fair and Square Immobilier эксклюзивно представляет просторную семейную квартиру премиум-класса, расположенную в престижном жилом доме 16-го округа Парижа.Квартира расположена на 5-м этаже с лифтом и имеет площадь 148 м² по закону Carrez плюс 7 м² открытого пространства. Объект требует ремонта, но обладает исключительно функциональной планировкой без потери полезной площади и прекрасной естественной освещённостью благодаря юго-восточной ориентации.Планировка позволяет создать великолепную гостиную и зону приёма площадью 50 м² с открытой кухней, имеющую прямой выход на террасу площадью 6 м². Также возможно обустроить отдельную столовую площадью 12 м², четыре спальни площадью 10 м², 10 м², 16,5 м² и 17 м² и две ванные комнаты.Престижная школьная секторализация: collège и lycée Janson-de-Sailly.Престижный дом 1962 года – Одна квартира на этаже – Лифт – Высокий этаж – Терраса – Юго-восточная ориентация – 4 спальни – 148 м² – Семейная квартира – Большая гостиная – Возможность ремонта по индивидуальному проекту – Avenue Victor Hugo – Париж 16-й округ – Janson-de-Sailly – Элитная недвижимость Парижа – Престижный район – Низкие коммунальные расходы.В стоимость также входит сухой и просторный подвал.巴黎十六区 VICTOR HUGO｜148㎡豪华四居室｜高楼层｜私人露台｜JANSON-DE-SAILLY 学区公寓位于巴黎高端住宅区巴黎第十六区（Paris 16ème）Victor Hugo 大道附近的一条安静街道，步行即可到达精品商店、餐厅及公共交通。Fair and Square Immobilier 独家推出这套宽敞的高端家庭住宅及接待型公寓。公寓位于五楼，配有电梯，室内面积 148 平方米（Carrez 法定面积），另享有 7 平方米私人户外空间。公寓目前需要翻新，但户型设计非常合理，几乎没有面积浪费，并凭借东南朝向拥有出色的自然采光。现有格局可重新设计为一个约 50 平方米的大型客厅、接待空间及开放式厨房，并直接连接一个约 6 平方米的私人露台。此外，还可设置一间 12 平方米的独立餐厅以及四间卧室，面积分别约为 10㎡、10㎡、16.5㎡和17㎡，并配有两间浴室。优质学区：著名 Janson-de-Sailly 初中及高中学区。巴黎十六区豪宅｜Victor Hugo 大道｜148㎡大平层｜四居室｜私人露台｜高楼层｜电梯｜东南朝向｜采光充足｜一层一户｜Janson-de-Sailly 学区｜巴黎家庭住宅｜巴黎高端公寓｜待翻新豪宅｜可定制装修｜大型客厅｜开放式厨房｜Paris 16th Luxury Apartment｜Victor Hugo Paris｜4 Bedrooms｜Terrace｜Prime Paris Real Estate｜低物业费公寓位于一栋建于 1962 年的高品质住宅楼内，每层仅一户，私密性出色。另配有一个干燥、状况良好的地下储藏室（cave），物业管理费用较低。Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 680 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/