Appartement à Paris

Idéalement situé dans le quartier animé du boulevard Saint-Marcel, à la frontière des 5e et 13e arrondissements de Paris, cet appartement T3 de 57,01 m² séduit par son cachet et son excellent état d’entretien. Une opportunité rare pour les acheteurs en quête d’un bien alliant charme de l’ancien et confort de vie au cœur de Paris.Un appartement au charme authentiqueSitué au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien construit en 1900, cet appartement de 3 pièces conserve tout le cachet des constructions haussmanniennes : parquet d’origine, moulures et cheminée décorative confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante, rare sur le marché parisien actuel.L’appartement se compose d’une entrée desservant un dégagement, d’un séjour lumineux de 14,47 m², d’une cuisine indépendante de 4,28 m², de deux chambres spacieuses (13,41 m² et 14,99 m²), d’une salle d’eau de 3,04 m² et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien fonctionnel, pensé pour un couple, une famille ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.Un emplacement stratégique dans le 13e arrondissementLe quartier du boulevard Saint-Marcel bénéficie d’une situation privilégiée : à deux pas du Jardin des Plantes, de la Manufacture des Gobelins et du quartier latin, ce secteur mêle vie de quartier animée et accès rapide au centre de Paris. Les commerces de proximité, marchés, écoles et transports en commun (métro et bus) rendent le quotidien particulièrement pratique, un atout majeur pour les familles comme pour les jeunes actifs.Une copropriété saine et bien géréeLe bien est situé dans une petite copropriété de 14 lots, réputée pour sa très bonne gestion. Les charges mensuelles s’élèvent à 161,04 €, pour une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 933 €/an. Aucune procédure n’est en cours, un gage de sérénité pour tout acquéreur. L’immeuble est équipé d’un digicode et bénéficie de la fibre optique, pour un confort moderne dans un cadre ancien.Caractéristiques techniques principalesSurface habitable : 57,01 m² (surface au sol 58 m²)3 pièces dont 2 chambresÉtage 2 avec ascenseurChauffage individuel au gaz, chauffe-eau individuel gazCave incluseTaxe foncière : 1 060 €/anDiagnostic de performance énergétique : classe F (dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 910 € et 2 620 €)Prix et conditionsCe bien est proposé au prix de 499 000 € honoraires d’agence inclus (5 % TTC à la charge de l’acquéreur), soit un prix net vendeur de 475 238 €. Le logement est libre de toute occupation, permettant une prise de possession rapide après la signature de l’acte authentique.Pourquoi choisir cet appartement ?Ce T3 du boulevard Saint-Marcel réunit tous les critères recherchés par les acheteurs parisiens : surface confortable, deux chambres, cachet de l’ancien préservé, copropriété saine et emplacement central entre le 5e et le 13e arrondissement. Une opportunité à saisir rapidement dans un marché parisien où ce type de bien avec cheminée et moulures se fait de plus en plus rare.Contactez notre agencePour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien, contactez La Vie Immobilière au 01 43 36 20 83 ou rendez-vous en agence au 4 rue Berthollet, 75005 Paris. Notre équipe d’experts en immobilier parisien vous accompagne dans votre projet d’achat, de l’estimation jusqu’à la signature.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 475 238 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 933 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/