Appartement à Paris

PARIS XVIIe – ARC DE TRIOMPHE : LE COMPROMIS PARFAIT ENTRE REFUGE FAMILIAL ET APPARTEMENT DE RÉCEPTIONActif d’Exception en Pierre de Taille Fin XIXe | Galerie en Marbre | Studio Indépendant Inclus | Présenté par KW PARTNERSNiché à deux pas de la mythique Place de l’Étoile et de l’Arc de Triomphe, sur l’une des avenues les plus prestigieuses et recherchées du XVIIe arrondissement (Avenue Mac-Mahon), découvrez un ensemble immobilier rare qui incarne la quintessence du grand art de vivre haussmannien.Édifié au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de la fin du XIXe siècle aux parties communes magistrales (gardienne, tapis d’escalier d’apparat, vitraux d’époque), cet appartement familial et de réception traversant de 198 m² a bénéficié d’une rénovation complète alliant noblesse des matériaux et confort contemporain.Une Entrée Magistrale et des Volumes ImpressionnantsDès le seuil franchi, le ton est donné :- La Galerie d’Entrée (30 m²) : Un espace de réception habillé d’un sol en marbre somptueux, magnifié par une bibliothèque sur mesure à l’ancienne avec son échelle en bois.- Une Hauteur Sous Plafond de 3,30 m : Une sensation de volume et de grandeur qui caractérise chaque pièce de vie.- L’Espace Réception (plus de 52 m²) : Un double séjour baigné de lumière, agrémenté de balconnets côté rue pour s’ouvrir sur l’architecture parisienne, et réchauffé par une magnifique cheminée en marbre.- La Cuisine Dînatoire / Salle à Manger (plus de 38 m²) : Un espace de convivialité XXL, entièrement aménagé pour les repas en famille ou les dîners de réception.Un Espace Nuit Intime et Parfaitement AgencéCôté cour, au calme absolu, la partie nuit se déploie judicieusement :La Suite Parentale : Un havre de paix avec sa salle d’eau privative, ses WC séparés et un double dressing (Monsieur / Madame) entièrement optimisé.Deux Belles Chambres : Spacieuses et lumineuses, se partageant une salle de bain indépendante.Le Confort au Quotidien : Des WC invités séparés et une véritable buanderie dédiée.Le ’Plus’ Unique : Un Studio Indépendant Clé en MainUn Studio de 17 m² situé au 6ème étage avec ascenseur peut être vendu en sus. Entièrement rénové, offrant tout le confort moderne et deux belles fenêtres sur rue, il est idéal pour une jeune fille au pair, un bureau de télétravail ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.Annexes & Caractéristiques Techniques Rares :L’immeuble cache un confort moderne rarissime pour l’époque : un ascenseur secondaire (escalier de service) qui dessert directement le 3ème étage et la cave.En sous-sol : Une cave saine d’une surface exceptionnelle de plus de 16 m².Au dernier étage : Un débarras de 3 m² au sol.Consommation énergétique optimisée : Chauffage électrique performant (facture maîtrisée prévisionnelle d’environ 1 500 € / an pour une famille de 4 personnes).Données financières : Taxe foncière : 4 400 € | Charges mensuelles : 700 €.Une Localisation d’Élite :Vivre ici, c’est combiner le prestige de l’Étoile et la vie de quartier du XVIIe. À deux pas des terrasses de la place des Ternes, des commerces de bouche de la rue de Courcelles, des écoles de renom et des hubs de transports (Lignes 1, 2, 6 et RER A), l’emplacement est tout simplement parfait.Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez votre agence Keller Williams Partners.Adrien Tracanelli – 07 81 33 51 31 – adrien.tracanelli@kwfrance.comAgent commercial – EI – RSAC 951 306 307 ParisLes informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3400.00 et 4640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951306307
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/