Appartement à Paris

EXCLUSIVITÉ – Dans un élégant immeuble post-haussmannien de 1904, au cœur du quartier recherché d’Auteuil, cet appartement de 60 m² loi Carrez réunit les attributs appréciés de l’ancien parisien : moulures, parquet, cheminée en marbre, volumes équilibrés et balcon filant.Situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur, ce bien traversant est-ouest bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée.L’entrée dessert un vaste double séjour, dont les porte-fenêtres ouvrent sur un balcon filant à jouissance privative. Cette pièce de réception, élégante et chaleureuse, offre un cadre de vie lumineux et agréable.L’appartement comprend également une chambre, une cuisine indépendante compacte, une salle de bains avec fenêtre, équipée d’une douche et d’une baignoire, des WC séparés, ainsi qu’un couloir de distribution avec fenêtre et grand placard.Côté est, le cimetière en contrebas libère la perspective et ouvre la vue sur les résidences alentour, apportant calme, lumière et respiration. Côté rue, l’appartement s’inscrit dans l’environnement urbain classique du quartier d’Auteuil, avec vis-à-vis.En excellent état intérieur, le bien offre un cadre de vie immédiatement confortable. La salle de bains, parfaitement entretenue, pourra être actualisée selon les goûts de ses futurs occupants.Une chambre de service située au 7e étage, accessible par ascenseur, ainsi qu’une cave complètent ce bien.Charges de copropriété maîtrisées : environ 128 €/mois, fonds travaux inclus. Taxe foncière 2025 : 1 836 €.Un appartement parisien de caractère, lumineux et paisible, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du 16e arrondissement.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 652 381 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 470 €/an. Procédure en cours : Procédure ancienne relative à des infiltrations entre copropriétés voisines. Le rapport d’expertise indique que la cause technique a été supprimée. Le syndic mentionne toutefois une procédure encore en cours ; une clarification juridique et financière est demandée.. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939480307 RCP ACI28864
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/