Appartement à Paris

En exclusivité STH. 15e Lourmel sur rue et jardin, au DERNIER ETAGE, en parfait état !Au cœur du quartier familial et commerçant, avec toutes commodités, cet appartement est bien habitable immédiatement avec de jolies prestations soignées ! Totalement revisité, sans quelconque anomalie technique intérieure, ce confortable bien est fonctionnel avec modernité avec un balcon et une vue sur le ciel, les toits du quartier et le soleil couchant.Ce bien peu énergivore (DPE D!) vous offre : une entrée avec espace bureau + clarté naturelle ; la réception-salon est exeptionnelle avec 42m² ouverts sur troiss fenêtres/baies et le balcon principal ; la cuisine est de qualité, toute aménagée et aérée ! Un cellier/buanderie ou arrière-cuisine compléte aussi idéalement. L’espace ’nuit’ est en DEUX PARTIES (2+1chb), avec autonomie et confort en étant notamment bien au calme sur la cour-jardin arborée de la coprorpiété, et ce, tout en conservant la très bonne clarté et ensoleillement en première partie de journée ! D’un côté, deux chambres de 9 et 11m² dont l’une avec le (2e) balcon, et l’autre avec des rangements intégrés ; leur salle-de-bain et un WC indépendant sont à proximité. La seconde partie ’nuit’ est digne d’une ’suite’ avec la (3e) chambre [12m²] également sur jardin, sa salle de bains dispose d’une grande douche et le (2e) WC. Un grand dressing bien fonctionnel complétera parfaitement [en U, 4.70m linéaires) tout en restant indépendant au cœur de cet appartement en parfait état !EVOLUTION POTENTIELLE : la quatrième chambre (12/13m²) resterait aisément possible tout en disposant d’un living avec cuisine ouverte de 30m² !En annexe privative, ce bien dispose également d’une cave. Collectivement, un grand local à vélo facile d’accès est aussi une opportunité.OPTIONNEL : un (large) parking (+25 000€) sera aussi l’opportunité d’un bien complet, facile d’accès (rampe large et emplacement de 2.60m de largeur ! ), CACHET et prestations intérieure du bien : deux entrées donnant aux chambres une indépendance voir un appartement en 2 (3Pces+STUDIO/2Pces), rénovation intérieure de qualite, diagnostiques techniques électr. et amiante sans aucune anomalie ; de beaux parquets, 2 SDB/SDE indépendantes + VMC, 2 WC +VMC, comptez 6 fenêtres/baies en double vitrage renforcé en alu de qualité + 6 volets roulants électriques (tv-commandé) ; le tout, sous un toit terrasse récemment rénové avec isolation thermique en 2019/20 !Charges d’une copropriété bien entretenue, intégrant : ascenseur, gardien à résidence, entretien des espaces verts, chauffage collectif performant avec le CPCU, l’eau chaude (et froide). DPE collectif performant (C!). Accès adaptés pour personnes à mobilité réduite. NB : ascenseurs donnant accès aux sous-sol.Toutes commodités à proximité immédiate dont le métro 8, et bus 42, 30, 39, 88, et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés bios dont le fameux Marché St Charles et Lecourbe (2+2 jours par semaine) ; et les espaces verts de prédilection du quartier sont à quelques minutes à pied : le Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens à 1.5km !Bien de qualité disponible de suite, à découvrir rapidement.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 032 000 €. Dans une copropriété de 475 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/