Appartement à Paris

Laroche Groupe Paris Properties propulsé par eXp France vous présente ce généreux appartement 3 pièces de 62,70 m² loi Carrez, idéalement positionné rue Manuel, dans l’un des quartiers les plus prisés du 9ème arrondissement.Situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé de caractère, ce bien allie le charme de l’ancien à une distribution parfaitement pensée.Le bien :Vous serez accueilli par une entrée dégagée ouvrant sur un vaste séjour de 33 m², avec ses quatre grandes fenêtres exposées plein sud. La cuisine ouverte sur le séjour favorise une vie conviviale et moderne. La configuration permet, selon vos besoins, la création d’une troisième chambre dans cet espace de vie. L’appartement dispose également d’une chambre côté cour, calme et reposante, ainsi que d’un bureau ou petite chambre (6 m²) — idéal pour le télétravail ou pour accueillir un enfant. Une salle d’eau avec WC et un placard intégré complètent ce logement sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.Charme de l’ancienGrand espace de vie, avec possibilité de repenser l’agencementCopropriété bien entretenuePrésence d’une caveProche des transports en communProche des commercesQuartier très recherchéL’emplacement :À deux pas du métro Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) et de la mythique rue des Martyrs — ses bistrots, ses fromageries, ses boulangers artisans — vous bénéficiez d’une adresse de village en plein cœur de Paris. Pigalle, les Grands Boulevards et Montmartre sont à portée de main.Coup de cœur assuré pour une résidence principale ou un investissement locatif premium.Disponible rapidement. Visites sur rendez-vous.Contact : Laroche Groupe Paris Properties, eXp Franceaaronlippert@larochegroupe.comHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 835 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Aaron LIPPERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 018 618 PARIS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/