Appartement À Paris

Appartement de Charme Optimisé – 38 m² (43 m² au sol) – Le Marais, Paris 4eKW PARTNERS vous présente en exclusivité cet appartement de 2 pièces offrant de superbes volumes, idéalement situé rue Madame de Sévigné, au cœur du quartier historique et très recherché du Marais. Niché au 3ème étage d’un immeuble ancien de standing, ce bien séduit par son plan parfaitement optimisé et ses prestations contemporaines.Descriptif & Agencement IntérieurL’appartement bénéficie d’une configuration fonctionnelle maximisant chaque mètre carré, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 3,20 mètres qui accentue la sensation d’espace.Espace de Vie : Un séjour lumineux aux ouvertures généreuses exposé Est, intégrant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (plan de travail en granit, rangements intégrés et bar de séparation fonctionnel).Espace Nuit : Une chambre au calme exposée Ouest, séparée astucieusement pour préserver l’intimité, offrant un véritable espace de repos en plein cœur de Paris. Elle dispose d’une Mezzanine de 6m2 permettant un couche supplémentaireAu centre de l’appartement une entrée qui donne sur une salle de bain et des W.C séparés.Surfaces : 38 m² Loi Carrez pour une surface totale de 43 m² au sol, offrant des volumes de rangement et de vie supérieurs aux standards habituels.Un Investissement Patrimonial ou Pied-à-Terre IdéalVendu libre de toute occupation, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché du centre de Paris :Profils adaptés : Idéal pour un pied-à-terre parisien de prestige, une résidence principale pour jeune actif ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée (secteur à très forte tension locative et excellente valeur de revente).État : Prêt à habiter immédiatement, finitions soignées et matériaux nobles.Emplacement Historique & Art de VivreSitué rue de Sévigné, le bien profite d’un environnement culturel et résidentiel d’exception :Culture & Patrimoine : À quelques pas de la Place des Vosges, du Musée Carnavalet et des hôtels particuliers emblématiques du Marais.Vie de quartier : Accès immédiat à pied aux boutiques de créateurs, galeries d’art, cafés branchés, boulangeries artisanales et restaurants réputés.Transports & Commodités : Excellente desserte (stations de métro Saint-Paul - Ligne 1, ou Chemin Vert - Ligne 8 à proximité immédiate), commerces d’alimentation générale et espaces verts à moins de 5 minutes.L’avis du consultant : Les appartements disposant de plus de 3 mètres de hauteur sous plafond au cœur du Marais sont des actifs très recherchés. La dualité entre le charme de l’ancien et la rénovation moderne en fait un produit clé en main hautement patrimonial.Pour plus d’information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.comAgent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI ParisN’hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d’actualités.* INSTAGRAM : kw_partners* FACEBOOK : Keller Williams Partners* LINKEDIN : KW PartnersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 10899900% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 5 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951306307
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/