Appartement à Paris

Appartement 3-4 pièces – 81 m² – Dernier étage – Vue sur les toits de ParisSitué dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du square, de l’église Saint-Lambert et de la mairie du 15ᵉ, découvrez cet appartement coup de cœur de 81 m² Carrez entièrement rénové, lumineux et calme, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris.Situé au 6ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble en pierre datant de 1889, cet appartement traversant sous les combles bénéficie d’un charme unique et d’une belle luminosité.L’appartement se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne, d’un WC séparé, ainsi que de deux grandes chambres (16 m² et 13 m²) avec possibilité de créer une troisième chambre. Deux puits de lumière apportent une luminosité naturelle supplémentaire et des placards sur mesure complètent les espaces de rangement.Le bien a été entièrement refait à neuf : électricité, plomberie, chaudière à condensation, radiateurs, fenêtres double vitrage, salles d’eau et cuisine. Aucun travaux à prévoir.L’immeuble dispose d’une jolie cour intérieure arborée aux volets bleus, offrant un cadre agréable et paisible. L’appartement comprend également deux caves ainsi qu’un grand local à vélos et poussettesPlusieurs possibilités d’optimisation existent sous réserve d’accord de la copropriété :rachat des comblesinstallation d’un ascenseurcréation d’une terrasseTaxe foncière : 926 € / anChauffage individuel au gazHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1306.00 et 1768.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Bureaux atypiques) : Arnaud RICHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 419 509 856 MELUN
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/