$2,497,978
Paris 14e Arrondissement (75014), Alésia — Maison Familiale De 170/207 M² Avec Terrasse, Rue Indépendante
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 1,830 Sqft
- Mis à jour: Aujourd'hui
- 3
À propos de la propriété
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Béguet Associés présente cette propriété à travers ses principales caractéristiques :
- Un cadre calme et privé au cœur de Paris
- Une maison lumineuse à double aspect
- De généreux volumes de réception avec cheminée centrale
- Un aménagement familial optimisé
- Une chambre au dernier étage avec mezzanine, idéale comme studio ou bureau
- Un studio indépendant entièreme
- Un cadre calme et privé au cœur de Paris
- Une maison lumineuse à double aspect
- De généreux volumes de réception avec cheminée centrale
- Un aménagement familial optimisé
- Une chambre au dernier étage avec mezzanine, idéale comme studio ou bureau
- Un studio indépendant entièreme
In the heart of the Alésia neighbourhood in Paris’s 14th arrondissement, this six-room family house offers 170 sq m arranged over several levels, together with a 9 sq m terrace, a studio with independent access and a designated parking space. Built around 1900 within a tree-lined private lane, it presents a way of living in Paris that is both urban and secluded, in an especially peaceful atmospher
Béguet Associés présente cette propriété à travers ses principales caractéristiques :
- Un cadre calme et privé au cœur de Paris
- Une maison lumineuse à double aspect
- De généreux volumes de réception avec cheminée centrale
- Un aménagement familial optimisé
- Une chambre au dernier étage avec mezzanine, idéale comme studio ou bureau
- Un studio indépendant entièrement équipé
- Une place de parking privée
Au cœur de Paris, une maison familiale avec espace extérieur, volumes remarquables et esprit loft.
Située dans un environnement confidentiel et verdoyant, à l’abri des regards, cette charmante maison familiale offre une atmosphère rare, alliant charme d’époque et design contemporain.
Dès l’entrée, les volumes impressionnants sont immédiatement saisissants : un espace de vie spacieux et lumineux à double aspect structuré autour d’une cheminée centrale. L’espace de réception décloisonné combine harmonieusement un salon accueillant et une salle à manger et se prolonge naturellement dans une cuisine entièrement équipée avec coin repas donnant sur la verdure.
De grandes ouvertures sur le jardin garantissent une luminosité naturelle exceptionnelle, créant ainsi un cadre de vie paisible et privilégié au cœur de la ville.
À l’étage, deux chambres bien proportionnées forment la zone de couchage principale. Une suite principale avec salle de douche attenante, ainsi qu’un espace de bureau dédié, complètent ce niveau, parfaitement adapté à la vie de famille moderne.
Au dernier étage, une chambre distinctive avec mezzanine offre un volume généreux et de multiples expositions. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, il est idéal comme atelier d’artiste, espace de travail ou chambre indépendante.
Au rez-de-jardin, un studio indépendant entièrement équipé représente un véritable atout, idéal pour les invités, le télétravail ou les revenus locatifs.
À l’extérieur, un chemin arboré prolonge les espaces de vie et renforce le caractère bucolique de la propriété.
Une place de parking privée complète cette offre rare, offrant un confort très recherché dans ce quartier.
Un quartier recherché et familial avec une excellente connectivité. La propriété est idéalement située à proximité du Parc Montsouris, offrant un style de vie très recherché alliant atmosphère de village et dynamisme urbain.
Le quartier bénéficie d’une excellente couverture scolaire, notamment l’école élémentaire Alain-Fournier, le Collège François Villon et l’École alsacienne, tous facilement accessibles. Plusieurs écoles privées réputées se trouvent également à proximité.
Les liaisons de transport sont excellentes, avec un accès rapide au métro via les stations Mouton-Duvernet (ligne 4) et Alésia, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. Les nombreuses lignes de bus (38, 64, 68, 92), le tramway T3a et l’accès pratique au périphérique améliorent encore la connectivité.
La proximité immédiate du Parc Montsouris offre un véritable havre de verdure, idéal pour les familles, les sports et les loisirs.
Le quartier bénéficie également d’un style de vie local dynamique avec des magasins d’alimentation de qualité, des marchés et des adresses animées. La rue Daguerre, située à proximité, est particulièrement appréciée pour son atmosphère dynamique, ses restaurants et le charme de son quartier. [-] Béguet Associés Immobilier — Excellence dans l’immobilier de luxe en Île-de-France, dans la vallée de la Loire et sur la Côte d’Azur Béguet Associés Immobilier est une agence immobilière exclusivement dédiée à la vente de propriétés haut de gamme et de domaines d’exception. Réputée pour son expertise, sa discrétion et son exigence, l’agence accompagne une clientèle française et internationale dans la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement d’agrément dans l’immobilier de luxe. Notre portefeuille comprend des propriétés rares et prestigieuses : hôtels particuliers, domaines familiaux, châteaux historiques, manoirs, villas contemporaines, appartements d’exception, maisons de campagne et domaines viticoles. Chaque propriété confiée à Béguet Associés Immobilier est mise en valeur grâce à une approche marketing sur mesure adaptée aux attentes d’une clientèle exigeante et aisée. Historiquement implantée à Paris dans les quartiers les plus prestigieux (8e, 7e, 16e, 6e et 5e arrondissements), notre agence couvre également les quartiers les plus prisés de l’ouest parisien, notamment Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Versailles, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Garches, Sceaux et Meudon. Depuis notre bureau de Tours, nous intervenons dans toute la vallée de la Loire, dans des lieux emblématiques tels qu’Amboise, Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon et Saumur, berceaux d’un patrimoine architectural et culturel unique.
Enfin, notre présence sur la Côte d’Azur, avec un bureau basé à Cannes, nous permet de vous accompagner dans les lieux les plus prestigieux et exclusifs, notamment dans le Golfe de Saint-Tropez, le Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu-sur-Mer, Vallauris et Biot. Nos services reposent sur une approche globale et personnalisée : des évaluations précises et confidentielles, des stratégies marketing ciblées, une exposition internationale de premier ordre et un soutien technique, juridique, administratif et fiscal complet. Notre objectif est de garantir des transactions fluides et discrètes, adaptées à la fois à la valeur réelle et au prestige de chaque propriété. Avec Béguet Associés Immobilier, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un réseau performant, garantissant une visibilité optimale de votre propriété auprès d’acheteurs qualifiés en France et à l’étranger. Paris et l’ouest de Paris — Immobilier de luxe
Paris & Western Paris — Béguet Associés, la principale agence immobilière de luxe de Paris et de sa banlieue ouest : Neuilly, Versailles, Boulogne, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette... Vente et valorisation de biens d’exception. Vallée de la Loire — Immobilier de prestige
Vallée de la Loire — Castles & Estates Béguet Associés, le spécialiste de l’immobilier de luxe en Vallée de la Loire : châteaux, domaines familiaux et propriétés patrimoniales à Amboise, Chambord, Azay-le-Rideau, Chinon, Saumur... Côte d’Azur — Immobilier de luxe
Côte d’Azur — Villas et propriétés exclusives
Béguet Associés Immobilier, vente et évaluation de villas de luxe et de domaines prestigieux sur la Côte d’Azur : Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu. [-] [T] PARIS 14e — ALÉSIA — MAISON 170 M² M (207 MÈTRES CARRÉS) M (TOTAL) — 4 CHAMBRES — TERRASSE — PARKING - 2150000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS [T] L’agence Béguet Associés vous présente cette maison en quelques points :
- Un environnement calme et confidentiel en plein Paris
- Une maison traversante et lumineuse
- De beaux volumes de réception avec cheminée centrale
- Une organisation familiale optimisée
- Une chambre avec mezzanine au dernier étage, idéale pour un atelier ou un bureau
- Un studio indépendant aménagé
- Une place de stationnement
En plein cœur de Paris, une maison familiale avec extérieur, volumes remarquables et esprit loft.
Dans un environnement confidentiel et verdoyant, à l’abri des regards, cette jolie maison familiale développe une atmosphère rare, mêlant charme de l’ancien et esprit contemporain.
Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement : une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, s’organise autour d’un séjour avec cheminée centrale. L’espace réception, ouvert et fluide, accueille un salon convivial, une salle à manger et se prolonge naturellement vers une cuisine dinatoire entièrement équipée, tournée vers la verdure.
L’ensemble bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, en pleine ville.
À l’étage, deux chambres aux volumes confortables composent l’espace nuit. Une suite parentale avec salle d’eau intégrée et un espace bureau complètent cet étage, idéal pour une vie familiale contemporaine.
Au deuxième étage, une chambre singulière avec mezzanine offre un volume généreux et une exposition multiple. Baignée de lumière tout au long de la journée, elle constitue un espace idéal pour un atelier d’artiste, un bureau ou une chambre indépendante.
En rez-de-jardin, un espace indépendant aménagé en studio constitue un véritable atout : parfait pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif.
À l’extérieur, une allée arborée prolonge les espaces de vie et confère à l’ensemble un caractère bucolique.
Une place de stationnement complète ce bien rare, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur.
La maison se situe dans un quartier recherché, familial et parfaitement desservi à proximité immédiate du parc Montsouris. Cette adresse offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre esprit village et dynamisme urbain.
Le quartier bénéficie d’une excellente sectorisation scolaire avec notamment l’école élémentaire Alain-Fournier, le Collège François Villon et l’Alsacienne, établissement réputé accessible rapidement. Presence également d’écoles privées de qualité à proximité.
En termes de transport, la maison est très bien desservie. Accès rapide aux lignes de métro via les stations Mouton-Duvernet (ligne 4) et Alésia, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. De nombreuses lignes de bus (38, 64, 68, 92...), de tramway (T3a) et d’accès aisé au périphérique et aux grands axes.
La proximité immédiate avec le Parc Montsouris constitue un véritable poumon vert, idéal pour les familles, les sportifs ou les promenades.
Le quartier offre également une vie de proximité de grande qualité avec ses commerces de bouche, ses marchés et ses adresses conviviales. On apprécie particulièrement l’ambiance animée de la rue Daguerre, ses restaurants et ses enseignes de quartier.
Pour toute demande d’information ou de visite Tél : [informations cachées] - Notre standard est ouvert 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Tel : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
- Un cadre calme et privé au cœur de Paris
- Une maison lumineuse à double aspect
- De généreux volumes de réception avec cheminée centrale
- Un aménagement familial optimisé
- Une chambre au dernier étage avec mezzanine, idéale comme studio ou bureau
- Un studio indépendant entièrement équipé
- Une place de parking privée
Au cœur de Paris, une maison familiale avec espace extérieur, volumes remarquables et esprit loft.
Située dans un environnement confidentiel et verdoyant, à l’abri des regards, cette charmante maison familiale offre une atmosphère rare, alliant charme d’époque et design contemporain.
Dès l’entrée, les volumes impressionnants sont immédiatement saisissants : un espace de vie spacieux et lumineux à double aspect structuré autour d’une cheminée centrale. L’espace de réception décloisonné combine harmonieusement un salon accueillant et une salle à manger et se prolonge naturellement dans une cuisine entièrement équipée avec coin repas donnant sur la verdure.
De grandes ouvertures sur le jardin garantissent une luminosité naturelle exceptionnelle, créant ainsi un cadre de vie paisible et privilégié au cœur de la ville.
À l’étage, deux chambres bien proportionnées forment la zone de couchage principale. Une suite principale avec salle de douche attenante, ainsi qu’un espace de bureau dédié, complètent ce niveau, parfaitement adapté à la vie de famille moderne.
Au dernier étage, une chambre distinctive avec mezzanine offre un volume généreux et de multiples expositions. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, il est idéal comme atelier d’artiste, espace de travail ou chambre indépendante.
Au rez-de-jardin, un studio indépendant entièrement équipé représente un véritable atout, idéal pour les invités, le télétravail ou les revenus locatifs.
À l’extérieur, un chemin arboré prolonge les espaces de vie et renforce le caractère bucolique de la propriété.
Une place de parking privée complète cette offre rare, offrant un confort très recherché dans ce quartier.
Un quartier recherché et familial avec une excellente connectivité. La propriété est idéalement située à proximité du Parc Montsouris, offrant un style de vie très recherché alliant atmosphère de village et dynamisme urbain.
Le quartier bénéficie d’une excellente couverture scolaire, notamment l’école élémentaire Alain-Fournier, le Collège François Villon et l’École alsacienne, tous facilement accessibles. Plusieurs écoles privées réputées se trouvent également à proximité.
Les liaisons de transport sont excellentes, avec un accès rapide au métro via les stations Mouton-Duvernet (ligne 4) et Alésia, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. Les nombreuses lignes de bus (38, 64, 68, 92), le tramway T3a et l’accès pratique au périphérique améliorent encore la connectivité.
La proximité immédiate du Parc Montsouris offre un véritable havre de verdure, idéal pour les familles, les sports et les loisirs.
Le quartier bénéficie également d’un style de vie local dynamique avec des magasins d’alimentation de qualité, des marchés et des adresses animées. La rue Daguerre, située à proximité, est particulièrement appréciée pour son atmosphère dynamique, ses restaurants et le charme de son quartier. [-] Béguet Associés Immobilier — Excellence dans l’immobilier de luxe en Île-de-France, dans la vallée de la Loire et sur la Côte d’Azur Béguet Associés Immobilier est une agence immobilière exclusivement dédiée à la vente de propriétés haut de gamme et de domaines d’exception. Réputée pour son expertise, sa discrétion et son exigence, l’agence accompagne une clientèle française et internationale dans la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement d’agrément dans l’immobilier de luxe. Notre portefeuille comprend des propriétés rares et prestigieuses : hôtels particuliers, domaines familiaux, châteaux historiques, manoirs, villas contemporaines, appartements d’exception, maisons de campagne et domaines viticoles. Chaque propriété confiée à Béguet Associés Immobilier est mise en valeur grâce à une approche marketing sur mesure adaptée aux attentes d’une clientèle exigeante et aisée. Historiquement implantée à Paris dans les quartiers les plus prestigieux (8e, 7e, 16e, 6e et 5e arrondissements), notre agence couvre également les quartiers les plus prisés de l’ouest parisien, notamment Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Versailles, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Garches, Sceaux et Meudon. Depuis notre bureau de Tours, nous intervenons dans toute la vallée de la Loire, dans des lieux emblématiques tels qu’Amboise, Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon et Saumur, berceaux d’un patrimoine architectural et culturel unique.
Enfin, notre présence sur la Côte d’Azur, avec un bureau basé à Cannes, nous permet de vous accompagner dans les lieux les plus prestigieux et exclusifs, notamment dans le Golfe de Saint-Tropez, le Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu-sur-Mer, Vallauris et Biot. Nos services reposent sur une approche globale et personnalisée : des évaluations précises et confidentielles, des stratégies marketing ciblées, une exposition internationale de premier ordre et un soutien technique, juridique, administratif et fiscal complet. Notre objectif est de garantir des transactions fluides et discrètes, adaptées à la fois à la valeur réelle et au prestige de chaque propriété. Avec Béguet Associés Immobilier, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un réseau performant, garantissant une visibilité optimale de votre propriété auprès d’acheteurs qualifiés en France et à l’étranger. Paris et l’ouest de Paris — Immobilier de luxe
Paris & Western Paris — Béguet Associés, la principale agence immobilière de luxe de Paris et de sa banlieue ouest : Neuilly, Versailles, Boulogne, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette... Vente et valorisation de biens d’exception. Vallée de la Loire — Immobilier de prestige
Vallée de la Loire — Castles & Estates Béguet Associés, le spécialiste de l’immobilier de luxe en Vallée de la Loire : châteaux, domaines familiaux et propriétés patrimoniales à Amboise, Chambord, Azay-le-Rideau, Chinon, Saumur... Côte d’Azur — Immobilier de luxe
Côte d’Azur — Villas et propriétés exclusives
Béguet Associés Immobilier, vente et évaluation de villas de luxe et de domaines prestigieux sur la Côte d’Azur : Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu. [-] [T] PARIS 14e — ALÉSIA — MAISON 170 M² M (207 MÈTRES CARRÉS) M (TOTAL) — 4 CHAMBRES — TERRASSE — PARKING - 2150000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS [T] L’agence Béguet Associés vous présente cette maison en quelques points :
- Un environnement calme et confidentiel en plein Paris
- Une maison traversante et lumineuse
- De beaux volumes de réception avec cheminée centrale
- Une organisation familiale optimisée
- Une chambre avec mezzanine au dernier étage, idéale pour un atelier ou un bureau
- Un studio indépendant aménagé
- Une place de stationnement
En plein cœur de Paris, une maison familiale avec extérieur, volumes remarquables et esprit loft.
Dans un environnement confidentiel et verdoyant, à l’abri des regards, cette jolie maison familiale développe une atmosphère rare, mêlant charme de l’ancien et esprit contemporain.
Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement : une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, s’organise autour d’un séjour avec cheminée centrale. L’espace réception, ouvert et fluide, accueille un salon convivial, une salle à manger et se prolonge naturellement vers une cuisine dinatoire entièrement équipée, tournée vers la verdure.
L’ensemble bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, en pleine ville.
À l’étage, deux chambres aux volumes confortables composent l’espace nuit. Une suite parentale avec salle d’eau intégrée et un espace bureau complètent cet étage, idéal pour une vie familiale contemporaine.
Au deuxième étage, une chambre singulière avec mezzanine offre un volume généreux et une exposition multiple. Baignée de lumière tout au long de la journée, elle constitue un espace idéal pour un atelier d’artiste, un bureau ou une chambre indépendante.
En rez-de-jardin, un espace indépendant aménagé en studio constitue un véritable atout : parfait pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif.
À l’extérieur, une allée arborée prolonge les espaces de vie et confère à l’ensemble un caractère bucolique.
Une place de stationnement complète ce bien rare, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur.
La maison se situe dans un quartier recherché, familial et parfaitement desservi à proximité immédiate du parc Montsouris. Cette adresse offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre esprit village et dynamisme urbain.
Le quartier bénéficie d’une excellente sectorisation scolaire avec notamment l’école élémentaire Alain-Fournier, le Collège François Villon et l’Alsacienne, établissement réputé accessible rapidement. Presence également d’écoles privées de qualité à proximité.
En termes de transport, la maison est très bien desservie. Accès rapide aux lignes de métro via les stations Mouton-Duvernet (ligne 4) et Alésia, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. De nombreuses lignes de bus (38, 64, 68, 92...), de tramway (T3a) et d’accès aisé au périphérique et aux grands axes.
La proximité immédiate avec le Parc Montsouris constitue un véritable poumon vert, idéal pour les familles, les sportifs ou les promenades.
Le quartier offre également une vie de proximité de grande qualité avec ses commerces de bouche, ses marchés et ses adresses conviviales. On apprécie particulièrement l’ambiance animée de la rue Daguerre, ses restaurants et ses enseignes de quartier.
Pour toute demande d’information ou de visite Tél : [informations cachées] - Notre standard est ouvert 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Tel : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the heart of the Alésia neighbourhood in Paris’s 14th arrondissement, this six-room family house offers 170 sq m arranged over several levels, together with a 9 sq m terrace, a studio with independent access and a designated parking space. Built around 1900 within a tree-lined private lane, it presents a way of living in Paris that is both urban and secluded, in an especially peaceful atmosphere.
On entering, the ground floor reveals an attractive dual-aspect living room. Its proportions and windows allow natural light to travel through the reception areas. Positioned at the centre of the room, the fireplace naturally defines the different functions and creates a warm connection between the sitting and dining areas. Together, these spaces provide a welcoming setting suited to everyday family life as well as entertaining.
The fitted eat-in kitchen is conceived as a living space in its own right. It provides ample room for family meals and harmoniously completes the ground-floor reception areas. The arrangement of this level allows the different functions to be clearly defined while maintaining an easy flow between the spaces.
The first floor contains the principal private accommodation. The main suite has its own shower room. A second bedroom completes the sleeping area, while a separate bathroom is accessed from the landing. This level also includes a fully independent study, providing a genuine room for home working, reading or personal activities without reducing the space available in either bedroom.
The second and top floor contains a bright bedroom with a mezzanine. Its proportions and configuration give it a distinctive identity. It may retain its use as a bedroom or become a more personal space: an artist’s studio, an additional office, a creative room, a teenager’s bedroom or guest accommodation. The mezzanine allows the different functions to be separated while making full use of the available height.
On the lower level, a fitted studio benefits from independent access. Separate from the family rooms while remaining integrated into the house, it offers several possible arrangements. It may accommodate a relative, a young adult seeking greater independence or a distinct professional workspace. It could also be considered for a rental project, subject to its compliance with the relevant regulations and permissions.
The distribution therefore makes it possible to balance shared family life with individual independence. The different levels clearly define the reception areas, bedrooms and complementary uses while retaining a coherent overall layout.
The property includes a 9 sq m terrace, which is its sole outdoor space. Without being presented as a direct extension of the kitchen or any other room, it provides a valuable amenity in the heart of Paris and a place in which to enjoy the open air.
A designated parking space within the private lane is a further practical feature. The leafy setting of this secluded lane contributes to the peaceful atmosphere while keeping the house in the heart of a lively and well-connected neighbourhood.
Alésia offers an animated everyday setting around avenue du Général-Leclerc, with its shops, markets and services. Public transport provides convenient connections to central Paris, while nearby Parc Montsouris offers an extensive setting for walks and leisure. The house therefore enjoys a sought-after balance between accessibility, neighbourhood life and leafy surroundings.
The property has an E energy performance rating. It will be particularly well suited to a family seeking generous shared spaces, several bedrooms, a proper study, a terrace and more independent rooms in an established neighbourhood in southern Paris.
LOCAL AMENITIES AND ACCESS
Shops and services: the shops and everyday services of avenue du Général-Leclerc are approximately a five-minute walk away.
Schools: Alésia primary school is approximately a 15-minute walk away, with no guarantee regarding catchment eligibility.
Transport: Alésia Métro station, line 4, is approximately a five-minute walk away; the T3a tram is approximately ten minutes away.
Leisure: Parc Montsouris is approximately a 15-minute walk away; the Alésia neighbourhood’s sports facilities are also nearby.
For further information or to arrange a viewing, please contact our switchboard, open 24 hours a day, 7 days a week.
[-]
Béguet Associés Immobilier is a real estate agency specialising in the sale of premium homes and properties of character. Based in Paris, the Loire Valley and the French Riviera, it also operates selectively in other sought-after areas of France. The agency assists French and international clients with the sale or acquisition of primary residences, second homes and heritage properties: apartments, private mansions, family homes, châteaux, manor houses, contemporary villas, country houses and wine estates. Every property benefits from a rigorous valuation, carefully prepared presentation, a tailored marketing strategy and targeted exposure in France and internationally.
[-]
[T] Paris 14th arrondissement (75014), Alésia — 170 sq m family house with terrace, independent studio and parking PRICE: €2,150,000, agency fees included [T]
Dans le 14e arrondissement de Paris, au cœur du quartier d’Alésia, cette maison familiale de six pièces développe une surface de 170 m² dans un environnement particulièrement préservé. Implantée au sein d’une allée privée, arborée et calme, elle conjugue intimité et vie parisienne, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du parc Montsouris.
Édifiée autour de 1900, la maison se distingue par son organisation sur plusieurs niveaux, ses beaux volumes et la diversité des usages offerts par ses différents espaces. Sa distribution accompagne naturellement la vie de famille tout en permettant de préserver des lieux dédiés au travail, à la création ou à l’accueil de proches.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante. Ses ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent une perspective agréable entre les espaces de réception. Une cheminée centrale constitue le point d’articulation de la pièce et apporte une présence chaleureuse à l’ensemble. Le séjour se prolonge par une salle à manger ainsi que par une cuisine dînatoire équipée, pensée comme une véritable pièce de vie et adaptée aux repas du quotidien.
Le premier étage est consacré aux espaces privés. Il comprend une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau ainsi qu’une seconde chambre. Une salle de bains indépendante, située sur le palier, complète l’espace nuit. Un véritable bureau séparé permet de travailler à domicile dans une pièce dédiée, sans empiéter sur les chambres ni sur les espaces de réception.
Au deuxième et dernier étage, une chambre lumineuse avec mezzanine forme un lieu singulier et modulable. Ses volumes se prêtent aussi bien à une chambre qu’à un atelier d’artiste, un espace de création, une pièce pour un adolescent ou un lieu plus indépendant. La mezzanine renforce le caractère de cet étage et permet de distinguer plusieurs fonctions au sein d’un même espace.
Le niveau inférieur accueille un studio aménagé disposant de son propre accès. Cette configuration apporte une souplesse appréciable à la maison. Le studio peut convenir à l’accueil d’un proche, à un jeune adulte souhaitant davantage d’autonomie ou à l’installation d’un espace professionnel séparé. Un éventuel usage locatif ou professionnel demeure soumis aux règles et autorisations applicables.
La propriété bénéficie par ailleurs d’une terrasse de 9 m², offrant un espace extérieur appréciable au cœur de Paris. Sans être rattachée dans la présentation à une pièce particulière, elle constitue un lieu complémentaire pour profiter des beaux jours.
Une place de stationnement dédiée au sein de l’allée privée complète la propriété. Cette possibilité de garer un véhicule à proximité immédiate de la maison représente un avantage pratique dans ce secteur parisien.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Par son emplacement au cœur d’Alésia, son environnement calme, sa distribution familiale, sa terrasse et ses espaces indépendants, cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie complet et évolutif dans le sud de Paris.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre standard, ouvert 24 h/24 et 7 j/7.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
On entering, the ground floor reveals an attractive dual-aspect living room. Its proportions and windows allow natural light to travel through the reception areas. Positioned at the centre of the room, the fireplace naturally defines the different functions and creates a warm connection between the sitting and dining areas. Together, these spaces provide a welcoming setting suited to everyday family life as well as entertaining.
The fitted eat-in kitchen is conceived as a living space in its own right. It provides ample room for family meals and harmoniously completes the ground-floor reception areas. The arrangement of this level allows the different functions to be clearly defined while maintaining an easy flow between the spaces.
The first floor contains the principal private accommodation. The main suite has its own shower room. A second bedroom completes the sleeping area, while a separate bathroom is accessed from the landing. This level also includes a fully independent study, providing a genuine room for home working, reading or personal activities without reducing the space available in either bedroom.
The second and top floor contains a bright bedroom with a mezzanine. Its proportions and configuration give it a distinctive identity. It may retain its use as a bedroom or become a more personal space: an artist’s studio, an additional office, a creative room, a teenager’s bedroom or guest accommodation. The mezzanine allows the different functions to be separated while making full use of the available height.
On the lower level, a fitted studio benefits from independent access. Separate from the family rooms while remaining integrated into the house, it offers several possible arrangements. It may accommodate a relative, a young adult seeking greater independence or a distinct professional workspace. It could also be considered for a rental project, subject to its compliance with the relevant regulations and permissions.
The distribution therefore makes it possible to balance shared family life with individual independence. The different levels clearly define the reception areas, bedrooms and complementary uses while retaining a coherent overall layout.
The property includes a 9 sq m terrace, which is its sole outdoor space. Without being presented as a direct extension of the kitchen or any other room, it provides a valuable amenity in the heart of Paris and a place in which to enjoy the open air.
A designated parking space within the private lane is a further practical feature. The leafy setting of this secluded lane contributes to the peaceful atmosphere while keeping the house in the heart of a lively and well-connected neighbourhood.
Alésia offers an animated everyday setting around avenue du Général-Leclerc, with its shops, markets and services. Public transport provides convenient connections to central Paris, while nearby Parc Montsouris offers an extensive setting for walks and leisure. The house therefore enjoys a sought-after balance between accessibility, neighbourhood life and leafy surroundings.
The property has an E energy performance rating. It will be particularly well suited to a family seeking generous shared spaces, several bedrooms, a proper study, a terrace and more independent rooms in an established neighbourhood in southern Paris.
LOCAL AMENITIES AND ACCESS
Shops and services: the shops and everyday services of avenue du Général-Leclerc are approximately a five-minute walk away.
Schools: Alésia primary school is approximately a 15-minute walk away, with no guarantee regarding catchment eligibility.
Transport: Alésia Métro station, line 4, is approximately a five-minute walk away; the T3a tram is approximately ten minutes away.
Leisure: Parc Montsouris is approximately a 15-minute walk away; the Alésia neighbourhood’s sports facilities are also nearby.
For further information or to arrange a viewing, please contact our switchboard, open 24 hours a day, 7 days a week.
[-]
Béguet Associés Immobilier is a real estate agency specialising in the sale of premium homes and properties of character. Based in Paris, the Loire Valley and the French Riviera, it also operates selectively in other sought-after areas of France. The agency assists French and international clients with the sale or acquisition of primary residences, second homes and heritage properties: apartments, private mansions, family homes, châteaux, manor houses, contemporary villas, country houses and wine estates. Every property benefits from a rigorous valuation, carefully prepared presentation, a tailored marketing strategy and targeted exposure in France and internationally.
[-]
[T] Paris 14th arrondissement (75014), Alésia — 170 sq m family house with terrace, independent studio and parking PRICE: €2,150,000, agency fees included [T]
Dans le 14e arrondissement de Paris, au cœur du quartier d’Alésia, cette maison familiale de six pièces développe une surface de 170 m² dans un environnement particulièrement préservé. Implantée au sein d’une allée privée, arborée et calme, elle conjugue intimité et vie parisienne, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du parc Montsouris.
Édifiée autour de 1900, la maison se distingue par son organisation sur plusieurs niveaux, ses beaux volumes et la diversité des usages offerts par ses différents espaces. Sa distribution accompagne naturellement la vie de famille tout en permettant de préserver des lieux dédiés au travail, à la création ou à l’accueil de proches.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante. Ses ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent une perspective agréable entre les espaces de réception. Une cheminée centrale constitue le point d’articulation de la pièce et apporte une présence chaleureuse à l’ensemble. Le séjour se prolonge par une salle à manger ainsi que par une cuisine dînatoire équipée, pensée comme une véritable pièce de vie et adaptée aux repas du quotidien.
Le premier étage est consacré aux espaces privés. Il comprend une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau ainsi qu’une seconde chambre. Une salle de bains indépendante, située sur le palier, complète l’espace nuit. Un véritable bureau séparé permet de travailler à domicile dans une pièce dédiée, sans empiéter sur les chambres ni sur les espaces de réception.
Au deuxième et dernier étage, une chambre lumineuse avec mezzanine forme un lieu singulier et modulable. Ses volumes se prêtent aussi bien à une chambre qu’à un atelier d’artiste, un espace de création, une pièce pour un adolescent ou un lieu plus indépendant. La mezzanine renforce le caractère de cet étage et permet de distinguer plusieurs fonctions au sein d’un même espace.
Le niveau inférieur accueille un studio aménagé disposant de son propre accès. Cette configuration apporte une souplesse appréciable à la maison. Le studio peut convenir à l’accueil d’un proche, à un jeune adulte souhaitant davantage d’autonomie ou à l’installation d’un espace professionnel séparé. Un éventuel usage locatif ou professionnel demeure soumis aux règles et autorisations applicables.
La propriété bénéficie par ailleurs d’une terrasse de 9 m², offrant un espace extérieur appréciable au cœur de Paris. Sans être rattachée dans la présentation à une pièce particulière, elle constitue un lieu complémentaire pour profiter des beaux jours.
Une place de stationnement dédiée au sein de l’allée privée complète la propriété. Cette possibilité de garer un véhicule à proximité immédiate de la maison représente un avantage pratique dans ce secteur parisien.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Par son emplacement au cœur d’Alésia, son environnement calme, sa distribution familiale, sa terrasse et ses espaces indépendants, cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie complet et évolutif dans le sud de Paris.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre standard, ouvert 24 h/24 et 7 j/7.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$1,365
-
Émissions
E
-
Consommation
E
Caractéristiques
Explorez le secteur
26 rue Friant, Mouton Duvernet, Paris 14e Arrondissement, Paris
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Une connaissance approfondie des lieux, même les plus confidentiels : des quartiers les plus prisés de la capitale, aux villages de caractère du Val de Loire, jusqu’aux adresses emblématiques de la French Riviera – de Cannes à Saint-Jean-Cap-Ferrat, en passant par le Cap d’Antibes et le Golfe de Saint-Tropez.
Un repérage rigoureux, une sélection exigeante. Une relation fondée sur l’écoute, l’accompagnement et un engagement personnel à chaque étape.
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Dernière mise à jour
Aujourd'hui
Première mise en ligne
Apr 9
Référence de l’annonce
CV6-1824
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