Complexe De Bâtiments Flexibles Avec 3 Entrées Séparées

Sotheby’s vous propose un actif immobilier d’exception situé en plein cœur du quartier Vaugirard, dans le 15ème arrondissement de Paris. Niché au calme en deuxième partie d’immeuble au sein d’une copropriété, cet ensemble à taille humaine offre un charme authentique et une belle luminosité. Son emplacement vous place au cœur d’un environnement résidentiel recherché avec commerces et restaurants. L’accessibilité est optimale grâce aux lignes de métro 12 et 8 et au tramway T3a situés à moins de cinq minutes à pied.

Idéal pour un projet d’habitation principale ou d’investissement locatif, ce bien atypique est constitué de trois lots de copropriété distincts dotés de trois accès indépendants. Il développe une surface globale de 279 m², avec une surface privative actuelle de 228 m² Carrez. Des optimisations permettent de porter cette surface à 233,5 m² Carrez sans création de mètres carrés supplémentaires.

L’espace intérieur se divise de manière particulièrement modulable. Le rez-de-chaussée de 71 m² Carrez offre de superbes volumes traversants s’ouvrant sur l’extérieur. Il est relié à un souplex de 56 m² avec une belle hauteur sous plafond, abritant un vaste espace de vie, une chambre et une buanderie. Le premier étage de 65 m² propose actuellement trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Enfin, un appartement T2 indépendant de 36 m² vient compléter l’ensemble avec son salon, sa cuisine ouverte et sa chambre. Ce dernier peut conserver son autonomie ou être raccordé au bâtiment principal.

Véritable rareté sur le marché parisien, ce bien jouit de trois espaces extérieurs totalisant plus de 41 m² privatifs. Vous profiterez d’une terrasse de plain-pied de 13 m² attenante au rez-de-chaussée, et d’une vaste terrasse de 28 m² accessible depuis le premier étage, complétée par un espace paysager à jouissance quasi exclusive.

De multiples scénarios résidentiels sont envisageables : aménagement d’une maison familiale de 8 à 10 chambres, division en trois logements distincts (T2, T4/T5 et T3/T4), ou création d’une résidence de studios indépendants. Le bien sera livré avec ses aménagements fixes (cuisines équipées, sanitaires).
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/