Gambetta Appartement Familial De 97 M² Avec Vue Dégagée

À deux pas de la place Gambetta, au sein d’une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce magnifique appartement familial traversant de 97 m² situé en étage élevé, bénéficiant d’une vue dégagée, d’une belle luminosité et d’un environnement particulièrement agréable. BRBRDès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, son agencement optimisé et ses nombreux rangements. Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement offre aujourd’hui une configuration idéale pour une famille avec ses quatre chambres, tout en conservant un vaste espace de vie convivial. BRBRLe séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, développe déjà plus de 33 m². Mais le véritable atout de ce bien réside dans sa modularité : il est très facile de réunir la chambre attenante au salon afin de créer une superbe pièce de réception d’environ 45 m², offrant un espace de vie exceptionnel, lumineux et parfaitement adapté aux modes de vie actuels. BRBRL’espace nuit, bien séparé des pièces de réception et orienté vers les jardins de la résidence, garantit calme et confort au quotidien. Il comprend actuellement 3 chambres, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. BRBRL’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous apprécierez notamment ses prestations de qualité, son parquet, son double vitrage ainsi que sa cave saine en sous-sol. BRBRLa résidence, sécurisée et recherchée, offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier Gambetta, l’un des plus appréciés de l’Est parisien. Vous profiterez à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants, des écoles, des espaces verts et des transports (métro Gambetta, lignes 3 et 3 bis, tramway T3b). BRBRLes + du bien :BRBR Appartement traversant et très lumineuxBR Jusqu’à 4 chambres selon vos besoinsBR Possibilité de créer une pièce de vie de près de 45 m²BR Vue dégagéeBR Étage élevé avec ascenseurBR Résidence avec gardienBR Cave saineBR Aucun travaux à prévoirBR Adresse recherchée à GambettaBRBRInformations complémentaires :BRBR DPE C : excellente performance énergétiqueBR Chauffage collectif au gazBR Charges de copropriété : 393 € / mois (incluant notamment chauffage et eau)BR Taxe foncière : 1 868 € / anBRBRUn bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre espace, confort, modularité et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus prisés du 20eme arrondissement. BRBRLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 799 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/