Loft Duplex Art Déco Signé Par Auguste Perret — 372 M² à Révéler En Tant Que Loft De Collection — Env. 6

UN LOFT PARISIEN MONUMENTAL ENTRE CHEF-D’ŒUVRE ARCHITECTURAL ET RÉSIDENCE DE COLLECTIONNEUR

Une propriété spectaculaire et profondément singulière, conçue avant tout comme un loft duplex monumental, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du 16e arrondissement de Paris.

Plus qu’un appartement, plus qu’un bien patrimonial, cette propriété est la charpente d’une résidence hors du commun, conçue pour ceux qui recherchent des volumes impossibles à reproduire, une signature architecturale puissante et un lieu de vie vraiment exceptionnel.

Située dans un ancien hôtel particulier élevé dans les années 1930 par Auguste Perret, pionnier du béton armé et figure de proue du modernisme, cette propriété offre 346,08 m² Carrez (372,12 m² au total) et les rares fondations d’un loft de collection d’une monumentalité saisissante.

Inspiré du Théâtre des Champs-Élysées, également conçu par l’architecte, l’escalier central sculptural organise l’espace comme une œuvre d’art. Les perspectives en miroir, l’éclairage croisé, les grandes fenêtres et les plafonds de près de 6 mètres évoquent les plus beaux lofts de Tribeca, Londres ou Milan.

Un lieu de vie, de divertissement et de collection.
Un loft pas comme les autres à Paris.

Composizione :
• Duplex à double aspect aux 3e et 4e étages
• Ascenseur desservant chaque niveau
• Espace de réception principal monumental avec des plafonds d’environ 6 m
• Escalier emblématique inspiré du Théâtre des Champs-Élysées
• De grandes fenêtres et une lumière naturelle spectaculaire
• Volumes de réception ouverts étendus, hautement adaptables
• Mezzanine ouverte avec des perspectives panoramiques spectaculaires
• Possibilité de créer plusieurs suites, des espaces de divertissement, une bibliothèque, un studio ou une galerie privée
• Configuration idéale pour un projet résidentiel emblématique
• Vue dégagée sur la cour : tranquillité absolue

Principales caractéristiques :
— 346,08 m² Carrez (372,12 m² au total)
— 3e et 4e étages avec ascenseur
— Hôtel particulier de la fin du XIXe siècle élevé par Auguste Perret
— Volumes : hauteur de plafond d’environ 6 m — proportions spectaculaires
— Lumière : double aspect avec de grandes ouvertures
— État : très bon — Fondation exceptionnelle pour un projet de loft monumental
— Utilisation actuelle : bureaux
— Évolution potentielle : loft résidentiel exceptionnel (sous réserve d’approbations)
— Frais de service annuels : 8 000€
— Taxe foncière : 8 600€
— EPC : Classe D

Points forts stratégiques :
— Une esthétique de « loft de collection » rare à Paris
— Signature Auguste Perret — valeur patrimoniale majeure
— Des volumes impossibles à recréer aujourd’hui
— Rare potentiel de création d’une résidence privée sculpturale
— Effet « wow » immédiat
— Adresse confidentielle et très recherchée à Paris 16
— Bien patrimonial rare pour les connaisseurs de propriétés emblématiques

Style de vie et vision résidentielle :
• Idéal pour créer un lof-galerie privé extraordinaire
• Peut devenir une résidence de collectionneur, un pied-à-terre exceptionnel ou un lieu de divertissement unique
• Configuration rare alliant architecture, style de vie et patrimoine
• Une lecture résolument résidentielle et émotionnelle de la propriété

Option bureautique/utilisation complémentaire :
• Un atout supplémentaire rare : le loft conserve également le potentiel d’un siège social ou d’un bureau de représentation emblématique
• Idéal pour un family office, un studio de création, une maison de luxe ou une fondation privée
• Possibilité de combiner un cadre de vie exceptionnel avec un usage professionnel haut de gamme
• Une couche de valeur supplémentaire renforçant l’attrait stratégique de l’actif

Stratégie d’occupation/option de location :
• Également disponible à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9
• Loyer annuel : 230 000€ hors charges et taxes
• Un contrat de location avec option d’achat peut être envisagé
• Conditions détaillées disponibles sur demande

Public cible :
• Acheteurs à la recherche d’un loft parisien monumental et singulier
• Collectionneurs d’architecture et connaisseurs de propriétés emblématiques
• Family offices et clientèle internationale
• Esthètes, créatifs, galeristes et entrepreneurs
• Les utilisateurs finaux souhaitant combiner un cadre de vie exceptionnel et un potentiel professionnel complémentaire

Pour organiser une visite privée ou recevoir un dossier complet, n’hésitez pas à me contacter directement.

Mathieu — Courtier immobilier de luxe
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