Paris 15e — Rare Appartement Familial Modulable, Triple Exposition, Très Lumineux (150 M²)

Dans une résidence de luxe sécurisée et impeccablement entretenue, comprenant codes d’entrée, vidéophone, concierge, responsable de l’immeuble et deux ascenseurs, découvrez ce rare appartement de 149,60 m² (loi Carrez) bénéficiant d’une triple exposition. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses orientations sud-est, sud-ouest et nord-ouest, ce spacieux appartement familial offre un confort de vie exceptionnel. Actuellement, l’appartement comprend un grand salon double de 33 m² et une cuisine séparée, tous deux avec accès direct à la loggia, cinq chambres lumineuses, deux salles de bains, deux toilettes séparées, une buanderie, de nombreux rangements et un dressing. Il bénéficie également de deux balcons donnant sur le parc paisible du bâtiment et d’une belle loggia offrant une vue imprenable sans aucun voisin. Au-delà de ses dimensions généreuses, cette propriété offre un aménagement exceptionnel avec un total de sept pièces principales. Grâce à deux entrées séparées depuis la cage d’escalier, cet espace offre une flexibilité exceptionnelle : il peut facilement être transformé en un appartement de cinq pièces combiné à un appartement de deux pièces totalement indépendant. L’ensemble de la propriété est en excellent état et parfaitement habitable immédiatement, tout en offrant un potentiel important de rénovation et de reconfiguration pour créer un intérieur entièrement personnalisé. Une cave sèche complète ce bien, avec la possibilité d’acheter une place de parc intérieure séparément. La résidence met à la disposition des résidents un jardin paysager privé. Il dispose également d’un local à vélos et d’un local à poussettes. Idéalement situé dans le 15e arrondissement, cet appartement bénéficie d’excellentes liaisons de transport, avec la station de métro Lourmel à une minute à pied, de nombreuses lignes de bus à proximité, ainsi que les gares de tramway et de RER également facilement accessibles. Le quartier est réputé pour ses écoles prestigieuses, telles que l’École M, Sainte-Élisabeth et le lycée Jeannine-Manuel. Vous bénéficierez d’un cadre de vie très agréable et d’un quotidien agréable grâce à la présence de nombreux commerces et espaces verts, dont le square Jean-Cocteau et le parc André-Citroën. Enfin, vous ne serez qu’à 10-15 minutes du centre de Paris et de l’Opéra Garnier, directement accessible par la ligne 8 du métro. Une opportunité rare et exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, alliant confort immédiat et potentiel illimité : une propriété vraiment unique.

Nombre de lots de la copropriété : 423, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) (Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes, les ascenseurs, le gardien ainsi que les différents services de la copropriété.) : 6480€ soit 540€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,60 % TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

** ANGLOPHONES : veuillez noter que Capifrance dispose d’un département international qui peut vous aider à effectuer des traductions. Pour consulter notre gamme de 20 000 propriétés à vendre en France, rendez-vous directement sur notre site Capifrance. Nous sommes impatients de trouver la maison de vos rêves !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/