Bien Mixte Rare : Habitation Et Commerce

SECTEUR CROIX-NIVERT Bien rare sur le marché. BRBRAu sein d’un élégant immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu, découvrez cet ensemble immobilier atypique d’environ 118 m² de surface au sol (100 m² Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée et offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte. BRBRTraversant entre la rue et une agréable cour fleurie, cet ensemble bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée alliant visibilité commerciale et cadre de vie paisible. BRBRL’ensemble se compose d’un appartement d’environ 76 m² organisé autour de la cour. Il comprend un séjour, une salle à manger sublimée par une magnifique verrière apportant une lumière naturelle remarquable, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi que de nombreux espaces pouvant être repensés selon vos besoins et vos envies. BRBRUne boutique de 42 m² complète l’ensemble. Bénéficiant d’une vitrine de 4,80 mètres sur rue, elle comprend un espace commercial en rez-de-chaussée ainsi qu’une réserve de 17 m² en sous-sol directement accessible depuis le local. BRBRActuellement réunis, les deux espaces disposent d’entrées indépendantes permettant d’envisager de multiples configurations : résidence principale avec activité professionnelle, profession libérale, commerce, investissement locatif ou encore séparation des lots pour une exploitation distincte. BRBRVous apprécierez les beaux volumes, la hauteur sous plafond, le charme de l’ancien, la luminosité apportée par la verrière, le caractère traversant du bien ainsi que les nombreuses possibilités d’aménagement qu’il offre. BRBRSitué dans un environnement recherché du 15? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement rare pour les acquéreurs en quête d’un bien de caractère à fort potentiel. BRBRDes travaux de rénovation permettront de révéler pleinement toutes les qualités de cette adresse singulière. BRBRPhotos complémentaires et visite virtuelle sur demande. Joignable 7j/7. BRBRLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 750 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Charles SICARD, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/