Palaja Bourgeoise

Découvrez cette propriété d’exception de près de 395 m² habitables, implantée au cœur d’un magnifique parc paysager de 4 300 m². Une demeure hors normes où luxe, élégance et bien-être se conjuguent à travers des prestations remarquables.DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLESLa propriété propose notamment :• Piscine intérieure en marbre avec espace détente• Piscine extérieure en marbre avec terrasse et jardin paysager• Hammam, cabine de bronzage et espace Pilates• Deux salons élégants et lumineux• Cuisine moderne et spacieuse• Salle de billard• Plusieurs suites et chambres avec dressings et salles d’eau privatives• Jardins paysagers avec fontaines, patio et terrasses couvertes• Garage de plus de 200 m², entièrement isolé et climatisé• Cave à vin climatisée et espaces techniquesUNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARECette propriété est proposée en nue-propriété occupée par un homme de 69 ans.Valeur vénale : 8 000 000 €Bouquet sec : 4 263 000 €, honoraires d’agence inclus de 4 %Rente mensuelle : 0 €Aucune rente à verser : l’acquéreur règle uniquement le bouquet à l’acquisition, sans mensualité ni rente complémentaire.Cette formule permet d’acquérir la nue-propriété d’un patrimoine immobilier exceptionnel avec une décote significative, tout en bénéficiant d’une visibilité totale sur l’investissement puisque le montant à verser est connu dès l’origine.Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation, tandis que l’acquéreur devient nu-propriétaire. À l’extinction de ce droit, il récupère la pleine propriété du bien sans versement supplémentaire.Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de prestige à long terme.Visite privée et dossier complet sur demande.Marie Sylvestre (EI)Spécialiste du viager et de la nue-propriété06 48 85 97 52RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.Bouquet 4 263 000 €. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l’acquéreur. Bouquet hors honoraires 3 936 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 16000.00 et 16000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/