Maison Ovar

Identificação do imóvel: ZMPT593560

À quelques pas de la plage d’Esmoriz, une maison conçue pour profiter de l’océan au quotidien.

Avoir la plage si proche qu’une promenade en bord de mer peut devenir une habitude. Rentrer chez soi et retrouver de l’espace pour toute la famille, un confort optimal en toute saison et un jardin pour profiter des journées ensoleillées, sans contraintes d’entretien importantes.

C’est ce que propose cette villa T4 à l’architecture contemporaine, située Travessa Pêro de Alenquer, au sein d’un ensemble de cinq habitations, dont deux ont déjà été vendues.
Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par la fonctionnalité de ses espaces, la qualité de ses matériaux et ses solutions de construction privilégiant le confort et l’efficacité énergétique.

Agencement des espaces

Rez-de-chaussée | L’espace de vie

Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir un quotidien pratique et agréable, avec un séjour et une cuisine partageant un espace de 44 m², directement ouvert sur le jardin arrière.
L’agencement de ce niveau comprend un hall d’entrée de 10,58 m², deux salles d’eau de 3,23 m² et 2,15 m², un espace de rangement de 1,22 m² ainsi qu’un garage de 15,50 m².
À l’extérieur, la terrasse en bois composite prolonge l’espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments entre amis ou simplement pour profiter des fins d’après-midi.

Premier étage | L’espace nuit

Le premier étage est entièrement consacré à la partie la plus privée de la maison. Il comprend quatre chambres, toutes équipées de la climatisation, ainsi que deux salles de bains.

Chambre 1 : 12,11 m²
Chambre 2 : 13,41 m²
Chambre 3 : 14,03 m²
Chambre 4 : 14,63 m²
Salle de bains 1 : 5,39 m²
Salle de bains 2 : 5,86 m²

Principales caractéristiques et équipements

- Quatre chambres et quatre salles de bains ou salles d’eau, réparties sur les deux niveaux.
- Cuisine entièrement équipée, avec mobilier laqué et finitions en bois.
- Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bains du premier étage.
- Climatisation dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour et la cuisine.
- Puits de lumière au-dessus de l’escalier, apportant une belle luminosité naturelle.
- VMC double flux avec récupération de chaleur, assurant un renouvellement continu de l’air intérieur tout en limitant les déperditions thermiques.
- Toiture avec isolation thermique et isolation acoustique des plafonds de l’étage supérieur.
- Pompe à chaleur pour la production d’eau chaude sanitaire.
- Isolation thermique par l’extérieur de 8 cm et menuiseries en aluminium Cortizo avec double vitrage et volets roulants électriques.
- Revêtements de sol en céramique au rez-de-chaussée, sols vinyles au premier étage et menuiseries intérieures laquées.
- Jardin privatif avec terrasse en bois composite, garage fermé avec porte automatique et place de stationnement supplémentaire à l’avant de la maison.

La villa bénéficie également d’un pré-certificat de performance énergétique A+, sous réserve de confirmation par le certificat définitif.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la proximité de la plage, sans renoncer aux commodités indispensables au quotidien. L’espace extérieur, aux dimensions équilibrées, offre le plaisir de disposer d’un jardin sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.

Caractéristiques du bien

- Surface du terrain 211 m²
- Surface habitable brute 187 m²
- Surface habitable nette 155 m²
- Garage 15,50 m²
- Nombre de niveaux 2
- Typologie T4, 4 chambres
Emplacement et proximité

Située Travessa Pêro de Alenquer, dans le secteur de la plage d’Esmoriz, cette villa permet de remplacer de nombreux déplacements en voiture par d’agréables promenades à pied jusqu’à l’océan, aux restaurants et aux commerces de proximité.
La proximité de la Barrinha d’Esmoriz et de ses sentiers pédestres offre également de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.

- Plage d’Esmoriz : 200 m
- Barrinha d’Esmoriz, espace de prome