Ottrott Individual

Votre contact: Célia MEGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 celia.eckertimmobilier@gmail.comSituée sur les hauteurs d’Ottrott, dans un environnement particulièrement privilégié, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, au fond d’une impasse, dans un recoin paisible offrant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. La maison profite également d’une magnifique vue dégagée dans un cadre verdoyant, un atout indéniable pour les amateurs de nature et de tranquillité.Construite dans les années 1980, cette maison développe une superficie habitable de plus de 208 m², se composant de:Au rdc de plain-pied :1 chambre parentale avec placard/dressing sur mesure – sol en jonc de mer avec sa salle d’eau privative 2 belles chambres1 wc séparé avec lave-mains1 grande salle à manger1 beau salon avec cheminée et accès à la terrasse1 cuisine meublée équipée avec accès à la terrasse1 bureau 1 grande salle de bain meublée avec douche et baignoireA l’étage:3 chambres1 wc séparé avec un lave-mains1 salle d’eau 1 bureauGrands combles pouvant faire l’office d’un espace supplémentaire actuellement du stockage1 grand balcon Au sous-sol :2 pièces 1 buanderie/chaufferie/stockage1 garage double A l’extérieur:1 piscine Desjoyaux ovale 8x4, 48 m3, chauffée par une PAC 1 cour pavée1 grande terrasse en dalles avec store motorisé1 grand jardin arboré et clôturé1 cour accès voituresAcquise par les propriétaires actuels en 2005, la maison a fait l’objet de nombreux travaux d’entretien et d’amélioration au fil des années, permettant aujourd’hui de proposer un bien dans un très bon état général.Par ailleurs, le système de chauffage actuel fonctionne au fioul.La propriété se distingue avant tout par son emplacement exceptionnel, ses volumes généreux, son environnement naturel et son potentiel, des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur.DPE: DPRIX: 636.000 € HAI ( dont 36.000€ TTC honoraires agence charge acquéreur).Prix hors honoraires : 600 000€www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN° individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4430.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/