Osthoffen Individual

Grange Loft de 200 m² – Piscine, Spa, Jardin Ouest – Dépendance de 80 m² – À 15 minutes de StrasbourgGrange de 1940, entièrement restaurée en 2010, transformée en loft spectaculaire avec mezzanine et pièce de vie traversante Est–Ouest de 91 m².L’ensemble s’ouvre sur un jardin plein Ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les champs.La maison principaleIntérieurSurface : environ 200 m²Pièce de vie de 91 m² baignée de lumière3 chambres, chacune équipée de sa propre climatisationSuite parentale de 20 m² climatiséePossibilité d’une 4ème chambre sur la mezzanine (devis disponible)Chauffage au solCuisine contemporaine ouverteBuanderie et nombreux rangementsExtérieurPiscineSpaCuisine d’été (barbecue + four à tarte flambée)Jardin plein Ouest, vue dégagée sur les champs, aucun vis-à-visEntrée privée avec portail automatiqueGarage 2 à 3 voituresDomotique complète – Bien entièrement connectéTout se pilote à distance :Chauffage au solClimatisationCamérasPortailGarageAlarmeLumières et intensitéDomotique haut niveau = confort, sécurité et maîtrise énergétique.Consommation maîtriséePour un bien de ce volume :Environ 2 000 € / an d’électricitéEnviron 500 € d’économie estimée grâce aux panneaux solairesTrès rare pour 200 m² + piscine + spa + dépendance.Localisation – OsthoffenDépendance indépendante (Type Maison Alsacienne) – 80 m² Carrez (100 m² au sol)Un véritable atout patrimonial.2 chambresSalonCuisine / salle à mangerPièce d’eau avec WCCave2 places de parking extérieuresPorte d’entrée motoriséeChauffage electriqueJardin privatifAnciennement louée 850 € / mois en meublé.Location Saisonnière :Compté 100 euros la nuit Hors-saisonCompté 150 à 200 euros la nuit pendant la période du marché de Noël.Idéal pour :Location saisonnièreInvestissement locatif immédiatAménagement de bureaux professionnelsActivité libéraleLoger un proche en totale indépendanceDouble usage possible : résidence principale + revenu complémentaire.Cadre de vie premium : calme absolu, campagne chic, à seulement 15 minutes de Strasbourg.Accès rapide aux écoles, commerces et axes principaux.À qui s’adresse ce bien ?Couple exigeant recherchant de l’espaceProfil souhaitant un bien atypique et haut de gammeFamille avec adolescent (mezzanine aménageable)Investisseur intelligent qui veut habiter et rentabiliserHonoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2510.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841606262 STRASBOURG
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/