$635,198
Vente Duplex 9 Pièces
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 1,873 Sqft
- 5,016 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Alexandre Avit vous propose: Grand duplex de 174 m² (T3 + T4), un investissement idéal ou projet mixte à Orvault Petit Chantilly.
Situé dans une rue calme et résidentielle, ce grand duplex de 174 m² se distingue par sa configuration rare. Ce bien offre la particularité d’être déjà structuré en deux grands appartements totalement indépendants, répartis sur deux niveaux. C’est
Situé dans une rue calme et résidentielle, ce grand duplex de 174 m² se distingue par sa configuration rare. Ce bien offre la particularité d’être déjà structuré en deux grands appartements totalement indépendants, répartis sur deux niveaux. C’est
iad France - Alexandre Avit offers you: Large 174 m² duplex (T3 + T4), an ideal investment or mixed project in Orvault Petit Chantilly. Located in a quiet residential street, this spacious 174 m² duplex stands out for its rare layout. The property is uniquely structured as two large, fully independent apartments spread over two levels. It is perfect for an investor seeking good returns, a shared h
iad France - Alexandre Avit vous propose: Grand duplex de 174 m² (T3 + T4), un investissement idéal ou projet mixte à Orvault Petit Chantilly.
Situé dans une rue calme et résidentielle, ce grand duplex de 174 m² se distingue par sa configuration rare. Ce bien offre la particularité d’être déjà structuré en deux grands appartements totalement indépendants, répartis sur deux niveaux. C’est un produit idéal pour un investisseur en quête de rendement, pour un projet de colocation, ou pour un acheteur souhaitant habiter un niveau et louer l’autre.
Le secteur du Petit Chantilly est une valeur sûre de la première couronne nantaise, un quartier où la demande locative et résidentielle est permanente. À pied, on accède rapidement aux commerces de bouche de la place centrale (boulangerie, boucherie, pharmacie...) et aux écoles du secteur. Le Tramway (ligne 3) permet de rejoindre le centre de Nantes en une quinzaine de minutes, et l’accès au périphérique est très rapide. Pour les moments de détente, les sentiers de la Vallée du Cens sont à deux pas.
L’organisation du duplex permet à chaque logement de vivre de manière totalement indépendante :
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 en plain-pied : fonctionnel, il s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle d’eau. Cet appartement profite d’une grande terrasse privative et d’une partie de jardin close à aménager. Un immense garage de 32 m² est attenant à ce niveau, un atout rare et très recherché pour du stockage ou du stationnement.
À l’étage, un appartement T4 lumineux : accessible par sa propre entrée, il offre de beaux volumes, une cuisine équipée et des pièces de nuit modulables selon vos besoins. Son vrai point fort est son accès à une seconde terrasse extérieure et à un petit jardin intime, entièrement préservé du vis-à-vis.
Configuration technique et angle investissement
Sur le plan technique, le duplex est sain et performant (DPE classé C, installation de gaz certifiée sans anomalie). Le stationnement dans la rue est gratuit et très facile.
Pour une transparence totale sur la gestion des énergies : le bien est équipé de deux chaudières au gaz individuelles et de deux compteurs d’eau, ce qui facilite grandement l’individualisation de ces charges pour deux locataires distincts. En revanche, l’ensemble est actuellement relié à un seul et unique compteur électrique (une configuration idéale pour de la colocation, de la location meublée avec charges forfaitaires, ou un projet familial/mixte). À noter également concernant le fonctionnement de l’immeuble : si les charges de copropriété sont à 0 €, c’est parce qu’il s’agit d’une copropriété à l’amiable et qu’il n’y a pas de charges réparties.
Note aux investisseurs : avec une typologie T3 + T4 et la possibilité de créer des chambres supplémentaires, ce duplex offre un fort potentiel de rendement brut à haute performance. Une simulation de rentabilité prévisionnelle détaillée vous sera présentée lors des visites.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier son potentiel et son calme. Contactez-nous pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 549480 euros. Prix hors honoraires : 533000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 16480 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé dans une rue calme et résidentielle, ce grand duplex de 174 m² se distingue par sa configuration rare. Ce bien offre la particularité d’être déjà structuré en deux grands appartements totalement indépendants, répartis sur deux niveaux. C’est un produit idéal pour un investisseur en quête de rendement, pour un projet de colocation, ou pour un acheteur souhaitant habiter un niveau et louer l’autre.
Le secteur du Petit Chantilly est une valeur sûre de la première couronne nantaise, un quartier où la demande locative et résidentielle est permanente. À pied, on accède rapidement aux commerces de bouche de la place centrale (boulangerie, boucherie, pharmacie...) et aux écoles du secteur. Le Tramway (ligne 3) permet de rejoindre le centre de Nantes en une quinzaine de minutes, et l’accès au périphérique est très rapide. Pour les moments de détente, les sentiers de la Vallée du Cens sont à deux pas.
L’organisation du duplex permet à chaque logement de vivre de manière totalement indépendante :
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 en plain-pied : fonctionnel, il s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle d’eau. Cet appartement profite d’une grande terrasse privative et d’une partie de jardin close à aménager. Un immense garage de 32 m² est attenant à ce niveau, un atout rare et très recherché pour du stockage ou du stationnement.
À l’étage, un appartement T4 lumineux : accessible par sa propre entrée, il offre de beaux volumes, une cuisine équipée et des pièces de nuit modulables selon vos besoins. Son vrai point fort est son accès à une seconde terrasse extérieure et à un petit jardin intime, entièrement préservé du vis-à-vis.
Configuration technique et angle investissement
Sur le plan technique, le duplex est sain et performant (DPE classé C, installation de gaz certifiée sans anomalie). Le stationnement dans la rue est gratuit et très facile.
Pour une transparence totale sur la gestion des énergies : le bien est équipé de deux chaudières au gaz individuelles et de deux compteurs d’eau, ce qui facilite grandement l’individualisation de ces charges pour deux locataires distincts. En revanche, l’ensemble est actuellement relié à un seul et unique compteur électrique (une configuration idéale pour de la colocation, de la location meublée avec charges forfaitaires, ou un projet familial/mixte). À noter également concernant le fonctionnement de l’immeuble : si les charges de copropriété sont à 0 €, c’est parce qu’il s’agit d’une copropriété à l’amiable et qu’il n’y a pas de charges réparties.
Note aux investisseurs : avec une typologie T3 + T4 et la possibilité de créer des chambres supplémentaires, ce duplex offre un fort potentiel de rendement brut à haute performance. Une simulation de rentabilité prévisionnelle détaillée vous sera présentée lors des visites.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier son potentiel et son calme. Contactez-nous pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 549480 euros. Prix hors honoraires : 533000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 16480 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Alexandre Avit offers you: Large 174 m² duplex (T3 + T4), an ideal investment or mixed project in Orvault Petit Chantilly. Located in a quiet residential street, this spacious 174 m² duplex stands out for its rare layout. The property is uniquely structured as two large, fully independent apartments spread over two levels. It is perfect for an investor seeking good returns, a shared housing project, or a buyer wanting to live on one level and rent out the other. The Petit Chantilly area is a reliable choice in the first ring around Nantes, with constant demand for rental and residential properties. Within walking distance, you can quickly reach local shops on the central square (bakery, butcher, pharmacy...) and nearby schools. The Tramway (line 3) connects to Nantes city center in about fifteen minutes, and access to the ring road is very quick. For leisure, the trails of the Vallée du Cens are just steps away. The duplex layout allows each apartment to function completely independently: - On the ground floor, a single-level T3 apartment: practical, it opens onto a fitted and equipped kitchen, two bedrooms, and a bathroom. This apartment benefits from a large private terrace and a fenced garden area to be landscaped. A huge 32 m² garage adjoins this level, a rare and highly sought-after asset for storage or parking. - Upstairs, a bright T4 apartment: accessible via its own entrance, it offers generous space, an equipped kitchen, and flexible bedrooms to suit your needs. Its real highlight is access to a second outdoor terrace and a small, intimate garden, fully shielded from view. Technical setup and investment angle Technically, the duplex is sound and efficient (Energy Performance Certificate rated C, certified gas installation with no issues). Street parking is free and very easy. For full transparency on energy management: the property is equipped with two individual gas boilers and two water meters, greatly simplifying the separation of these charges for two distinct tenants. However, the entire property is currently connected to a single electricity meter (an ideal setup for shared housing, furnished rental with flat-rate charges, or a family/mixed project). Also, regarding building management: the condominium fees are zero because it is an informal co-ownership with no shared charges. Note to investors: with a T3 + T4 layout and the possibility to add more bedrooms, this duplex offers strong potential for high gross returns. A detailed projected profitability simulation will be provided during visits. A versatile real estate complex to discover and appreciate for its potential and tranquility. Contact us to arrange your visit. This real estate listing concerns 2 lots located in a co-ownership of 2 lots in total, with no ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €0 per month (i.e., €0 annually). Agency fees payable by the buyer. Price including fees: €549,480. Price excluding fees: €533,000. Fees including tax payable by the buyer (3.09% of the price excluding fees): €16,480. Energy display information for this property: ENERGY class C index 135 and CLIMATE class C index 28. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Alexandre Avit, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of NANTES under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Étages
1
-
Prix/pied²
$339
-
Émissions
C
-
Consommation
C
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La Cholière, Orvault, France
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jun 19
Référence de l’annonce
2051601
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