Villa Orthoux Sérignac Quilhan

NOUVEAUTÉ CHEZ IMMOVANCE – VILLA FAMILIALE DANS LE GARD (30260)🌿 Un cadre privilégié, de beaux volumes et une dépendance!À seulement 5 minutes de Quissac, 20 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 25 minutes de Nîmes, découvrez, au cœur d’un village paisible, cette villa de 225 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 650 m² en bordure de zone naturelle.D’une superficie de 160 m², la maison principale, organisée en semi-plain-pied, offre un cadre de vie agréable et lumineux.Vous serez séduit par son séjour traversant, sublimé par une belle hauteur sous poutres, ainsi que par sa cuisine spacieuse et équipée.L’espace nuit comprend trois chambres généreuses et une salle de bains.Ouverte sur l’extérieur, la villa bénéficie d’un environnement naturel privilégié, avec un panorama dégagé sur la nature, une piscine entourée d’oliviers et une pergola électrique pour profiter pleinement des beaux jours.UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 58 M²Véritable atout de la propriété, cette dépendance avec entrée indépendante permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager un projet locatif.DES ESPACES ANNEXES ET DES ÉQUIPEMENTS COMPLETSLa propriété dispose également de deux garages :Un grand garage de 30 m² en sous-sol, accessible directement depuis la cuisine.Un second garage de 36 m², offrant un accès pratique à la dépendance.Côté équipements, la villa bénéficie de prestations appréciables au quotidien :✔️ Panneaux solaires avec revente totale de l’électricité, générant environ 1 200 € de revenus par an✔️ Pompe à chaleur✔️ Poêle à granulés✔️ Pergola électrique✔️ Portail électrique✔️ Fermetures motorisées des garages✔️ Moustiquaires✔️ Dôme de piscineUne propriété idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de nature, avec le véritable avantage d’une dépendance indépendante et de nombreux équipements.Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Carine MARIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877898866 RCP CPI34022022000000081
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/