Ornex Individual

Idéalement située dans l’un des villages les plus recherchés du Pays de Gex, à Ornex et à proximité immédiate de Ferney-Voltaire, cette belle maison individuelle développe près de 193 m² sur deux niveaux en plus d’un sous-sol et bénéficie d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant.Implantée sur un magnifique terrain arboré de 885 m² entièrement clos, la propriété offre un cadre de vie familial idéal.L’intérieurL’espace de vie bénéficie d’une distribution harmonieuse sur deux niveaux, pensée pour offrir à chacun confort et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’articulent autour de :- Un vaste séjour / salle à manger, chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée centrale,- Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle,- Une chambre, idéale pour recevoir famille et amis ou pour offrir un espace de vie de plain-pied,- Une salle de bains avec WC.À l’étage, un dégagement dessert:- Trois belles chambres, offrant de généreux volumes et de multiples possibilités d’aménagement,- Une salle d’eau,- Un WC indépendant,- Deux vastes espaces de rangements dans les sous-pentes (un dans la chambre parentale et un dans la salle d’eau).La maison dispose également d’un sous-sol complet d’environ 65 m², offrant un véritable potentiel d’aménagement selon les besoins : espace de loisirs, bureau, salle de sport, atelier ou espaces de rangement.Il comprend actuellement :- Deux grandes caves,- Une chambre avec salle d’eau, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant,- Un atelier.L’extérieurLa maison s’inscrit sur un superbe terrain paysager d’environ 885 m², offrant un cadre de vie particulièrement privilégié :- Une vaste terrasse se prolongeant naturellement par un jardin arboré et soigneusement aménagé, idéal pour profiter des extérieurs,- Une exposition sud-est, permettant de bénéficier d’une belle luminosité et d’un ensoleillement tout au long de la journée,- Un environnement verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis.Les prestations- Un grand garage double fermé, offrant un espace de stationnement et de rangement confortable et sécurisé,- Une cour intérieure privative, permettant plusieurs places de stationnement extérieures,- Des panneaux solaires, apportant une solution énergétique performante et durable,- Un potentiel d’aménagement supplémentaire, permettant d’adapter les espaces aux besoins et aux projets de chacun.L’emplacementAu bénéfice d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et qualité de vie, vous profiterez :- D’un environnement résidentiel très calme,- Du Bus à Haut Niveau de Service accessible à pied (arrêt de bus Ornex - Les Roussets),- D’un accès rapide vers la Suisse et le CERN, à seulement quelques minutes en voiture de la frontière,- De commerces et services à quelques minutes seulement en voiture,- Des écoles, collèges et lycées à proximité immédiate.Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez nous dès aujourd’hui : Arribas Immobilier - +33.(0)7.49.15.40.40Arribas Immobilier - Immobilier Pays de GexHonoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/