Société ORBETELLO

Domaine viticole biologique de 22 hectares, situé en position dominante au sommet d’une colline à environ 300 mètres d’altitude. Il se trouve à seulement 8 km de la côte et à environ 15 minutes du port de Talamone, offrant une vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante, jusqu’à la mer.

La propriété s’étend sur 22 hectares de terres irrigables, exposées sud-ouest. Le terrain présente un léger dénivelé et un sol à dominante argileuse ; il est entièrement clôturé et accessible par une courte allée privée en terre battue. L’exploitation est entièrement conduite en agriculture biologique et comprend environ 4,6 hectares de vignes (conduites en Guyot) plantées de cépages Pugnitello, Vermentino, Sangiovese et Merlot, ainsi que 9,7 hectares d’oliveraie comptant environ 3 200 arbres en production. Le reste de la surface est constitué de terres arables et de pâturages arbustifs. La production annuelle est d’environ 25 000 bouteilles de vin et d’huile d’olive extra vierge biologique (IGP Toscane). Il s’agit d’une opportunité idéale pour quiconque souhaite poursuivre une activité viticole déjà établie ou développer un projet d’agritourisme.

La propriété dispose également d’un puits avec un débit de 2,5 litres/seconde, équipé d’un système d’irrigation goutte-à-goutte, de deux citernes d’eau de 5 000 litres chacune, ainsi que d’une installation photovoltaïque de 19,8 kW avec batteries de stockage, garantissant une grande efficacité énergétique et la durabilité de l’exploitation.

Elle comprend un bâtiment principal, construit en 2006 et aménagé de plain-pied sur une surface d’environ 265 m², qui se compose de deux espaces indépendants. La partie résidentielle, d’environ 125 m², comprend un séjour lumineux doté d’une cheminée et de larges baies vitrées panoramiques, trois chambres — dont deux avec salle de bain attenante — ainsi que deux salles de bain supplémentaires. À l’extérieur, la maison est bordée sur l’un de ses côtés par une vaste galerie couverte, offrant une vue splendide sur les collines de la Maremme, s’étendant jusqu’au promontoire de l’Argentario. Le reste de la propriété est dédié à l’activité agricole et comprend une cuisine professionnelle, un laboratoire, une cave, un local pour le matériel et divers locaux de service. À l’extérieur, la maison est bordée sur l’un de ses côtés par une vaste galerie couverte, offrant une vue splendide sur les collines de la Maremme, s’étendant jusqu’au promontoire de l’Argentario.

Au sous-sol se trouve une cave d’environ 299 m², entièrement équipée et dotée d’un système de contrôle de la température et de l’humidité, destinée à la vinification et à l’élevage des vins. La propriété comprend également un entrepôt souterrain d’environ 56 m² pour le stockage des bouteilles de vin et d’huile, une structure légère (type chapiteau) d’environ 200 m² pour abriter le matériel agricole, un garage et de vastes espaces de stationnement.

Sa position dominante, son microclimat favorable, sa proximité avec la mer et la possibilité de développer des volumes supplémentaires à vocation touristique et hôtelière font de cette propriété une opportunité unique. Elle est idéale aussi bien pour poursuivre une activité agricole d’envergure déjà bien établie que pour développer un projet d’accueil haut de gamme au cœur de la Maremme toscane.