Domaine De Montagne D'opasanica

Villa

Surface : 430 m2

Chambres : 6

Salles de bain : 4+1

Salons : 3

Salles à manger : 2

Étages : 3 + grenier

Maison

Surface : 120 m2 (80 m2 + 40 m2 de terrasse)

Chambres : 2

Salles de bain : 1+2

Étages : 2 + grenier

Places de garage : 2

Places de stationnement : 8

Informations générales

Le domaine se compose de deux maisons habillées en bois, d’une villa de 430 m2 et d’un chalet de montagne de 120 m2, séparés par une piscine de 23 m x 7,5 m, alimentée en eau naturelle provenant du ruisseau de montagne qui traverse la propriété. Il dispose également d’un potager clôturé avec un abri pour les outils de jardin, d’un grand poulailler, de nombreux arbres et arbustes décoratifs et fruitiers, d’une très grande pelouse et d’un grand nombre d’espaces aménagés pour une vie sociale en plein air.

Structure de la villa

Sous-sol semi-enterré - un atelier, un local technique (système de chauffage central, réservoirs, chaudières, etc.), un salon équipé d’un poêle à bois, un sauna, une salle de bain, un cellier et un hall avec des escaliers menant au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée - deux entrées principales, une partie « service » composée d’un débarras, d’un vestiaire et d’un grand garage pour deux voitures, et une partie habitable comprenant un hall avec escaliers menant aux étages inférieur et supérieur, une buanderie avec espace de rangement, un salon spacieux avec accès à la terrasse et une grande cheminée rustique, une cuisine entièrement équipée avec un poêle à bois traditionnel, une salle à manger, une véranda avec accès à la terrasse, des toilettes invités, une chambre, dressing et salle de bain

Premier étage : une grande mezzanine donnant sur le salon inférieur, une chambre avec salle de bains privative et terrasse, deux chambres avec dressing, dont l’une donne accès à une chambre mansardée par une échelle de meunier, une salle de bains et un immense dortoir avec deux plateformes de rangement utiles

Annexes : une serre en verre, une pièce contenant le groupe électrogène, une salle de réserve d’outils et une cave à vin isotherme souterraine

Structure de la maison

Rez-de-chaussée - un salon avec un coin repas et une cuisine ouverte, comprenant un poêle de chauffage et d’agrément, et une salle de bains

Premier étage - deux chambres, toilettes et accès à un grenier contenant la chaudière et le système de chauffage

Terrasse - cuisine d’été équipée avec barbecue et four à bois, toilettes et grand coin repas. Une « terrasse » en pin de Sibérie longe tout le chalet et sa terrasse et surplombe la piscine.

Espaces extérieurs - une grande terrasse orientée au sud, devant le garage (pour 2 voitures), un grand parking pavé de pierres naturelles pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, un parking supplémentaire pour 2 voitures côté chalet, une piscine de 24 m x 7,5 m avec une profondeur de 1,15-1,9 m, un potager clôturé de 300 m2, une grange de 12 m2 et un terrain en herbe de 400 m2, un espace détente sous un prunier avec barbecue et fontaine en pierre

Caractéristiques techniques

Le domaine est bien desservi par un système autonome de collecte d’eau de source et rejette ses eaux usées dans ses fosses septiques écologiques. L’eau qui alimente les deux maisons provient de l’extraction par la roche de l’eau d’une source située à 40 m au-dessus des maisons ; le système d’alimentation a été isolé et enterré et fournit gratuitement de l’eau douce de haute qualité toute l’année (l’eau a été testée par l’Institut national d’hygiène de Belgrade). L’eau technique d’arrosage provient d’un bassin de collecte de cours d’eau.

L’électricité provient du réseau national. Le domaine dispose également de son système de groupe électrogène, qui est automatiquement mis en marche en cas de panne du réseau.

Les deux maisons disposent du chauffage central, l’une à pellets (villa), l’autre au bois (chalet). L’eau chaude est obtenue par une distribution automatisée et optimisée de trois sources de chauffage : des panneaux solaires, de l’électricité et un système de chauffage central.

Le domaine et ses maisons sont à vendre tels quels, avec tous les meubles et accessoires de vie qu’ils comprennent, et ne peuvent pas être vendus séparément.

L’établissement est situé à 1 200 m d’altitude, à Opasanica, un petit village des montagnes de Komovi. Idéalement situé à 50 km de la capitale Podgorica dont elle dépend administrativement et à 25 km du Kolasin et des centres de ski qui l’entourent. Le nouveau tronçon d’autoroute reliant Podgorica à Matesevo se trouve à 10 km de l’établissement.