Villa à Vendre Oggiono Meriggi Villas à Brianza

Cette importante villa du milieu des années 1960 est située via Al Chiarè n. 4 à Oggiono. Il appartient à cette catégorie de propriétés représentatives prestigieuses qui vont au-delà des paramètres de la construction commerciale moderne.
Position panoramique et volume
La force absolue de cette propriété est sa position panoramique dominante combinée à une très grande surface, complètement hors sol.
Le parc et les espaces extérieurs
La villa est entourée d’un jardin privé d’environ 6 400 m², densément et richement planté de grands arbres, d’arbustes d’ornement et de fleurs disposées pour garantir une intimité totale.
La terrasse panoramique et le belvédère
Du côté nord-ouest, au point le plus élevé et le plus panoramique du lot, une terrasse naturelle avec une grande table en granit offre une vue imprenable sur la Grigne, le Resegone et tout l’arc alpin occidental.
Passionnés de tennis
Côté sud, la propriété conserve les volumes de ce qui est encore aujourd’hui un court de tennis privé, qui peut être restauré.
La zone productive et la dépendance
Une partie d’environ 1 000 m² au sud du jardin est structurée en niveaux en terrasses et abrite des arbres fruitiers, un potager et plusieurs rangées de raisins. Cette zone est desservie par une véritable maison indépendante en maçonnerie. Ce bâtiment accessoire développe plus de 55 m² au rez-de-chaussée (avec 17 m² de porche équipé d’un barbecue pour la zone de loisirs) et 40 m² supplémentaires au sous-sol : une structure idéale pour être transformée en dépendance autonome.
La villa principale
Le bâtiment principal se développe sur des niveaux complètement au-dessus du sol, offrant une flexibilité d’interprétation pour tous les besoins.
Rez-de-chaussée (~320 m² au total)
Divisé en 230 m² de surface habitable, un garage de 45 m² et un porche supplémentaire de 45 m² destiné aux places de parking couvertes.
Premier étage (~390 m² au total)
Le niveau principal s’étend sur 285 m² d’espace résidentiel, desservi par une spectaculaire terrasse panoramique de 85 m² et 20 m² de balcons.
Deuxième étage (~245 m² au total)
Une surface habitable supplémentaire de 230 m² accompagnée d’un balcon de 15 m².
(Pour la répartition des pièces, nous vous invitons à consulter les plans disponibles dans la liste).
Agencements possibles de la propriété
La grande flexibilité du système villa + jardin + maison accessoire permet d’adapter la propriété à de nombreuses destinations :
Une seule famille souhaitant vivre dans une villa spacieuse et représentative, avec de grands espaces, des chambres, un espace d’étude et des services, sans rien renoncer.
Deux, trois, voire quatre unités familiales souhaitant vivre dans la même propriété tout en conservant leur indépendance, avec des entrées séparées, des zones de service distinctes et des espaces communs partagés.
Pour ceux qui aspirent à exercer leur activité professionnelle à domicile, avec des bureaux, des studios et des espaces pour accueillir des clients ou des patients avec un accès séparé de la villa, afin de garantir l’intimité de la résidence.
B&B, structure hôtelière ou locations de courte durée : la situation d’Oggiono, la proximité des sites touristiques, la beauté du jardin et la présence d’une clientèle étrangère qui choisit souvent ce type d’environnement le rendent particulièrement adapté à un projet hôtelier de haut niveau.
Oggiono
Oggiono est l’une des destinations les plus intéressantes de la région de Lecco Brianza. Nichée entre les collines et le lac du même nom, cette commune allie le charme du paysage pré-alpin à un réseau de services impeccable.
La proximité stratégique de Lecco et de Côme et les connexions avec Milan font d’Oggiono un choix résidentiel privilégié pour les professionnels et les entrepreneurs.
La présence du lac et ses panoramas uniques attirent depuis des années un flux constant de clientèle étrangère, à la recherche de séjours entre intimité et nature.
Dans ce contexte, investir dans un bien immobilier avec une telle vue sur la Grigne, c’est acquérir un actif d’une valeur intemporelle, parfait à la fois comme résidence représentative et pour le développement d’activités hôtelières de haut niveau, telles que des Airbnb de charme ou des maisons d’hôtes de luxe.
Prix de vente
Prix de vente : 950 000€
Classe énergétique : G — IPE : 210,32 kWh/m²a
Les informations fournies ne constituent pas un élément contractuel et ne fournissent pas d’informations à des fins cadastrales et d’urbanisme.
FAQ — Réponses techniques pour le propriétaire et l’investisseur
« Est-il possible de diviser la propriété en plusieurs unités résidentielles ? »
Oui, certainement. Au niveau cadastral, la propriété est déjà divisée en plusieurs unités résidentielles. La disposition des trois étages hors sol et les mètres carrés disponibles permettent la création physique de plusieurs unités résidentielles. Même la dépendance en maçonnerie peut être gérée comme une unité immobilière distincte.
« Est-ce que 6 400 m² de terrain sont excessifs ? »
Non, ce n’est pas trop. Sur le plan commercial, c’est la bonne taille qu’une villa de cette taille doit avoir à disposition pour intercepter le bon acheteur.
« Existe-t-il un réel potentiel d’appréciation future pour ce type de villa ? »
Pour les villas dotées de grands jardins et d’une position panoramique, il existe un net potentiel d’appréciation, surtout si elles sont correctement réorganiséesanisé et réaménagé. La combinaison de l’emplacement d’Oggiono et de la vue sur la Grigne, ainsi que la taille du terrain, en font une ressource offrant de bonnes perspectives de maintien de la valeur, même à moyen et long terme.
Meriggi — Spécialistes des villas en Brianza
Nous gérons la vente et l’évaluation de propriétés complexes, de résidences historiques et de grands domaines indépendants dans toute la Brianza. Marco Meriggi offre un soutien analytique essentiel pour transformer de gros volumes en opérations immobilières réussies ou en logements de qualité.