Offranville Traditional

ANI & INGRID VOUS PRÉSENTENT « LE PARADIS DES OISEAUX »À seulement 2 km du centre-bourg d’Offranville, dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Découvrez cette superbe propriété d’artisan construite en 1971, développant 198m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus d’un hectare.Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie d’environ 70 m², sublimée par un plafond cathédrale, offre une sensation d’espace exceptionnelle. Prolongée par une véranda baignée de lumière, elle vous invite à profiter pleinement de la nature environnante tout au long de l’année. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace chaleureux et convivial.La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, une première chambre disposant de sa salle d’eau privative, une seconde grande chambre bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, une vaste mezzanine d’environ 40 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, bibliothèque ou chambre supplémentaire. Deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.Une buanderie, une chaufferie, un très grand garage fermé pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules ainsi que plusieurs dépendances viennent parfaire les prestations de cette propriété.Parfaitement entretenue, cette maison séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Son parc arboré de plus d’un hectare, son absence de voisinage proche et son accès direct à l’Avenue Verte en font un bien particulièrement rare sur le secteur.Assainissement individuel non conforme (devis disponible).Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Ingrid au 06 16 80 15 80.Agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le n° 480 713 049.Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite.Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4472.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller agence normande immobilière : Ingrid Calbry LéviAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480713049.http://www.agence-normande.fr/msmedias/honoraires/honoraires.pdf
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/