Ein Ort, An Dem Weihnachten Zum Leben Erwacht… Und Niemals Verblasst

Nahe Obernai empfängt Sie ein zeitloses elsässisches Gebäude. 450 m² voller Charme und Tradition. Ein Haus, erbaut auf alten Wehrmauern, wo Fachwerk, Vogesen-Sandstein, sichtbare Balken und ein traditioneller Kachelofen (Kachelofe) eine Atmosphäre schaffen, die an ein Weihnachtsdorf erinnert. Ici ist die Beherbergung nicht nur eine Option, sondern das Herzstück des Hauses. Die vier Gästezimmer laden zum Verweilen, Beisammensein und Teilen dessen ein, was das Elsass so wertvoll macht : seine Gastfreundschaft. Et quand l’hiver arrive verändert sich alles. Der Duft von warmem Holz liegt in der Luft, die Fassaden erstrahlen im Licht, und der Innenhof wird zu einer Oase der Ruhe. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe der bekanntesten Weihnachtsmärkte : Strasbourg, Obernai, Colmar, Riquewihr, Ribeauville, Kaysersberg All diese bezaubernden Orte werden zu einer natürlichen Erweiterung Ihres Anwesens. Ein Ort, an dem man Weihnachten in jedem Detail spürt : in der Beschaffenheit des Steins, im Knistern des Kachelofens, im Schein eines beleuchteten Dachfensters, in der herzlichen Gastfreundschaft. Ein Anwesen, das man nicht nur besucht, sondern erlebt. Ein Ort, an dem Sie Reisenden aus aller Welt dieses seltene Erlebnis bieten können : ein authentisches, lebendiges und warmes Weihnachtsfest und ein bewahrtes elsässisches Erbe. Sextant France Leo Fischer, Makler mit Sitz in Molsheim [informations cachées] Weitere Informationen unter [informations cachées], Réf. 26104. Gebühren trägt der Verkäufer. Makler.

Certaines propriétés ne se visitent pas simplement elles se découvrent.Au cœur du village recherché de Niedernai, à quelques pas d’Obernai et des plus beaux paysages alsaciens, cette demeure historique édifiée en 1686 offre une alliance rare entre patrimoine, élégance contemporaine et potentiel d’exploitation.Implantée directement sur les anciens remparts de la ville, cette propriété bénéficie d’un environnement unique avec une vue privilégiée sur le château de Niedernai, ses jardins et les vestiges historiques qui L’entourage. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes, les matériaux et l’âme du lieu racontent plusieurs siècles d’histoire tout en offrant aujourd’hui un confort parfaitement adapté aux attentes contemporaines.La maison principale développe environ 264,7 m² habitables et propose une organisation idéale avec une véritable autonomie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, une première suite d’environ 23 m² accueille ses occupants avec son espace dressing et sa salle d’eau privative. Un espace rare permettant une vie quotidienne de plain-pied confortable sans contrainte.Le niveau principal s’articule ensuite autour d’un salon-séjours, d’une cuisine semi-ouverte et d’un espace de vie chaleureux prolongé par une terrasse donnant sur un jardin arboré.Un extérieur confidentiel, à l’abri des regards, offrant une vue exceptionnelle sur les jardins du château et ses remparts historiques.À l’étage, la propriété dévoile une seconde et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires aux beaux volumes. Deux espaces salle de bains et un bureau viennent compléter cet ensemble pensé pour une vie familiale.Mais l’atout véritablement unique de cette propriété réside dans son ancienne grange entièrement réhabilitée.Ancien bâtiment agricole, l’ensemble a été entièrement démonté puis reconstruit avec un soin remarquable, en conservant l’authenticité de certains éléments d’origine comme les poutres, tout en créant un espace contemporain d’exception d’environ 203 m².Cette annexe accueille aujourd’hui : - 4 chambres d’hôtes haut gamme, dont une avec espace cuisine, - un espace sauna, - un espace commun spectaculaire avec une vue imprenable sur l’environnement historique de Niedernai.Un lieu rare où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique aux occupants comme aux visiteurs. Cette activité génère actuellement environ 100 000 de revenus annuels.Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures historiques que les investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial capable d’allier plaisir de vie et rentabilité.À seulement quelques minutes d’Obernai, au cœur de l’Alsace, cette adresse propose une expérience rare : vivre dans un morceau d’histoire tout en profitant de prestations historiques contemporaines et d’un environnement privilégié.Les points forts : - Demeure datant de 1686- Édifiée sur les anciens remparts de Niedernai- Vue exceptionnelle sur le château et ses jardins- Environ 264,7 m² habitables pour la maison principale- Autonomie de plain-pied- 4 chambres dans la maison- Annexe réhabilitée d’environ 203 m²- 4 chambres d’hôtes premium + sauna- Environ 100 000 de revenus annuels- Potentiel de développement supplémentaire- Situation privilégiée au cœur de l’Alsace Une propriété confidentielle, où histoire, élégance et art de vivre ne font qu’un.Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - [informations cachées] - Plus d’informations sur [informations cachées] réf. 27980Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial
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