$1,485,112
Belle Maison De Luxe à Oberau
- 6 Chambres
- 3 SdB
- 3,423 Sqft
- 14,177 Sqft lot
- Mis à jour: Mai 12
- 6
À propos de la propriété
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À vendre est un immeuble d’appartements solidement construit datant de 1977 situé sur une colline ensoleillée. La propriété est située sur un terrain spacieux et s’étend sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, étage supérieur, un grenier aménageable et un sous-sol entièrement clos. Deux places de parking situées directement sur la propriété sont garanties par un bail de 99 ans avec option d’ach
Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immo
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immo
À vendre est un immeuble d’appartements solidement construit datant de 1977 situé sur une colline ensoleillée. La propriété est située sur un terrain spacieux et s’étend sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, étage supérieur, un grenier aménageable et un sous-sol entièrement clos. Deux places de parking situées directement sur la propriété sont garanties par un bail de 99 ans avec option d’achat.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un vestibule, des toilettes pour les invités, la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux avec accès au salon en bois tyrolien d’origine doté d’un mobilier traditionnel et de deux poêles, dont une cuisine à fumée. Une chambre avec une salle de bains privative et un accès à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest complètent ce niveau.
Le toit à deux versants en bois tyrolien et les éléments traditionnels confèrent à la maison un charme particulier.
Surface habitable totale de la propriété : env. 435 m²
dont surface habitable : env. 318 m²
dont surface utile : env. 117 m²
-Emplacement calme et ensoleillé à flanc de colline avec vue panoramique orientée plein sud
-Terrain spacieux avec potentiel de développement
-Zone développée avec sa propre source d’eau
-Salon tyrolien original avec deux poêles
-Grenier extensible avec potentiel
-Construction solide avec une bonne isolation
-Sous-sol complet avec salles de loisirs et de rangement
-Deux places de parking (bail avec option d’achat)
-Commodités locales et remontées mécaniques à proximité
-Petit quartier avec beaucoup d’intimité
-Deux serres pour les passionnés de jardinage
-Développement selon la zone de densité D1 (structure lâche)
Oberau est la principale ville de la région de Wildschönau au Tyrol, située à 936 mètres d’altitude et abritant environ 2 100 habitants. La région est une oasis de nature et de tranquillité dans les Alpes de Kitzbühel, proposant des activités de loisirs attrayantes en été et en hiver, notamment les remontées mécaniques de Schiesshüttl et le parc familial Drachental. Les sentiers de randonnée et les montagnes tels que le Schatzberg et le Gratlspitz offrent un large éventail de possibilités de loisirs. Oberau dispose d’une bonne infrastructure, notamment des écoles, une maison de retraite, une piscine extérieure et des courts de tennis.
Oberau bénéficie d’un emplacement idéal. L’autoroute A12 se trouve à environ 25 km et permet d’accéder rapidement à des villes comme Innsbruck (à environ 80 km), Munich (à environ 150 km), Augsbourg (à environ 200 km) et Nuremberg (à environ 300 km).
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un vestibule, des toilettes pour les invités, la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux avec accès au salon en bois tyrolien d’origine doté d’un mobilier traditionnel et de deux poêles, dont une cuisine à fumée. Une chambre avec une salle de bains privative et un accès à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest complètent ce niveau.
Le toit à deux versants en bois tyrolien et les éléments traditionnels confèrent à la maison un charme particulier.
Surface habitable totale de la propriété : env. 435 m²
dont surface habitable : env. 318 m²
dont surface utile : env. 117 m²
-Emplacement calme et ensoleillé à flanc de colline avec vue panoramique orientée plein sud
-Terrain spacieux avec potentiel de développement
-Zone développée avec sa propre source d’eau
-Salon tyrolien original avec deux poêles
-Grenier extensible avec potentiel
-Construction solide avec une bonne isolation
-Sous-sol complet avec salles de loisirs et de rangement
-Deux places de parking (bail avec option d’achat)
-Commodités locales et remontées mécaniques à proximité
-Petit quartier avec beaucoup d’intimité
-Deux serres pour les passionnés de jardinage
-Développement selon la zone de densité D1 (structure lâche)
Oberau est la principale ville de la région de Wildschönau au Tyrol, située à 936 mètres d’altitude et abritant environ 2 100 habitants. La région est une oasis de nature et de tranquillité dans les Alpes de Kitzbühel, proposant des activités de loisirs attrayantes en été et en hiver, notamment les remontées mécaniques de Schiesshüttl et le parc familial Drachental. Les sentiers de randonnée et les montagnes tels que le Schatzberg et le Gratlspitz offrent un large éventail de possibilités de loisirs. Oberau dispose d’une bonne infrastructure, notamment des écoles, une maison de retraite, une piscine extérieure et des courts de tennis.
Oberau bénéficie d’un emplacement idéal. L’autoroute A12 se trouve à environ 25 km et permet d’accéder rapidement à des villes comme Innsbruck (à environ 80 km), Munich (à environ 150 km), Augsbourg (à environ 200 km) et Nuremberg (à environ 300 km).
Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite)
Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung
Das Obergeschoss umfasst:
Fünf Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separates Arbeitszimmer / Büro
Südterrasse mit optimaler Belichtung
Das Kellergeschoss bietet:
Mehrere Hobbyräume
Technik- und Lagerräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)
Außenbereich & Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück in Hanglage
Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung)
Zwei zusätzliche Stellplätze über Pachtvertrag mit Kaufoption gesichert
Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter.
Flächenangaben:
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m²
Wohnfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
-Serene sunny hillside location with south-facing panorama
-Large plot with development potential
-Tyrolean parlor with two stoves
-Massive construction with solid substance
-In need of renovation with potential for value appreciation
-Full basement with hobby and storage rooms
-Two parking spaces (lease with option to buy)
-Local amenities and ski lift nearby
-Quiet location with lots of privacy
-Two greenhouses available
-Source right available
Oberau is the main village in Wildschönau in Tyrol and lies at around 936 m above sea level. With around 2,100 inhabitants, the village offers a pleasant combination of rural tranquillity, natural surroundings and a functioning infrastructure.
The region is a popular destination for those seeking relaxation and nature lovers in the Kitzbühel Alps. Numerous leisure activities are available in both summer and winter. These include the Schiesshüttl lifts and the Drachental family park. Hiking and mountain tours on the Schatzberg or the Gratlspitz offer varied leisure and nature experiences all year round.
Oberau has a solid basic supply of schools, care facilities, an outdoor swimming pool and tennis courts and is therefore also well suited for permanent living.
Transport connections:
The Inntal Autobahn A12 can be reached in approx. 25 km. This provides good connections to the surrounding towns:
Innsbruck approx. 80 km
Munich approx. 150 km
Augsburg approx. 200 km
Nuremberg approx. 300 km
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite)
Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung
Das Obergeschoss umfasst:
Fünf Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separates Arbeitszimmer / Büro
Südterrasse mit optimaler Belichtung
Das Kellergeschoss bietet:
Mehrere Hobbyräume
Technik- und Lagerräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)
Außenbereich & Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück in Hanglage
Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung)
Zwei zusätzliche Stellplätze über Pachtvertrag mit Kaufoption gesichert
Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter.
Flächenangaben:
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m²
Wohnfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
-Serene sunny hillside location with south-facing panorama
-Large plot with development potential
-Tyrolean parlor with two stoves
-Massive construction with solid substance
-In need of renovation with potential for value appreciation
-Full basement with hobby and storage rooms
-Two parking spaces (lease with option to buy)
-Local amenities and ski lift nearby
-Quiet location with lots of privacy
-Two greenhouses available
-Source right available
Oberau is the main village in Wildschönau in Tyrol and lies at around 936 m above sea level. With around 2,100 inhabitants, the village offers a pleasant combination of rural tranquillity, natural surroundings and a functioning infrastructure.
The region is a popular destination for those seeking relaxation and nature lovers in the Kitzbühel Alps. Numerous leisure activities are available in both summer and winter. These include the Schiesshüttl lifts and the Drachental family park. Hiking and mountain tours on the Schatzberg or the Gratlspitz offer varied leisure and nature experiences all year round.
Oberau has a solid basic supply of schools, care facilities, an outdoor swimming pool and tennis courts and is therefore also well suited for permanent living.
Transport connections:
The Inntal Autobahn A12 can be reached in approx. 25 km. This provides good connections to the surrounding towns:
Innsbruck approx. 80 km
Munich approx. 150 km
Augsburg approx. 200 km
Nuremberg approx. 300 km
-
Type de propriété
Maison de ville
-
Prix/pied²
$433
Caractéristiques
- Vue sur la montagne
- Piscine
- Centre de remise en forme / Fitness
- Ascenseur
- Terrain de tennis
- Vie privée
- Sous-sol
- Stationnement
- Balcon
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Oberau, Tyrol, Autriche
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Mai 12
Première mise en ligne
Jun 11, 2025
Référence de l’annonce
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