C'est Rare à Nyon ! Villa Avec Un Grand Jardin Intimiste

À 900 mètres de la gare de Nyon et du lac ! Située au cœur de la commune de Nyon, dans un environnement composé de villas, cette maison à pignon bénéficie d’une situation unique. Implantée sur un terrain de près de 600 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé tout en conservant une excellente accessibilité aux infrastructures urbaines. Le jardin paysager, la terrasse intimiste adjacente au salon et l’espace piscine avec pergola prolongent naturellement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement de l’extérieur pendant la belle saison. Construite en 1968, la maison se développe sur trois niveaux et offre environ 200 m² d’espace intérieur utilisable, dont environ 150 m² de surface habitable, complétés par un sous-sol modulable. Rez-de-chaussée et espaces de réception Le salon avec cheminée et la salle à manger bénéficient d’une belle luminosité et s’ouvrent directement sur la terrasse aménagée. Une cuisine ouverte équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une salle de bain avec toilettes pour visiteurs complète ce niveau. Étage et espaces de couchage L’étage supérieur accueille une suite principale avec un balcon privé, un dressing et une salle de douche attenante. Deux chambres complètent ce niveau, dont l’une peut faire office de bureau. Une salle de bain indépendante équipée d’un bain à remous haut de gamme dessert l’étage supérieur. Sous-sol Une pièce polyvalente d’environ 20 m² avec accès extérieur indépendant permet d’aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace professionnel. Le sous-sol offre également la possibilité de devenir une salle de sport, une bibliothèque ou un home cinéma. Ce niveau comprend en outre un WC, une cave/buanderie et un local technique. Les combles accessibles offrent un espace de rangement supplémentaire. Extérieurs Un véritable art de vivre - Terrasse aménagée adjacente au salon Espace détente sous pergola avec piscine Jardin privé et paysager Carport pour 4 places de parking Confort et équipements Cheminée dans le salon Chauffage individuel à condensation Radiateurs partiellement complétés par un chauffage au sol Fenêtres à double vitrage en PVC Aménagement pratique et confortable Isolation extérieure La gare CFF accessible à pied permet de rejoindre Genève en 15-20 minutes environ et Lausanne en moins de 30 minutes. L’accès à l’autoroute A1 ainsi que l’aéroport international de Genève sont situés à moins de 30 minutes. Les écoles, les magasins, les installations sportives et les promenades au bord du lac sont rapidement accessibles, offrant un cadre idéal pour la vie de famille. Potentiel Vous serez surpris par le confort ressenti au sein de la propriété ! La propriété présente un fort potentiel d’appréciation. Un projet de rénovation d’architecte personnalisable peut être envisagé selon les souhaits de l’acheteur (budget indicatif d’environ CHF 390’000.— en option). DEVIS DISPONIBLE - Livraison du projet possible dès la fin de 2026. POSSIBILITÉ D’EXTENSION DE 20M2 Une opportunité rare d’acquérir une maison avec un grand jardin et une piscine au cœur de Nyon pour un budget attractif.