Terrain À Vendre À Nuñez

Lote en Venta – Núñez (Av. Cabildo al 3500)
Oportunidad concreta sobre uno de los ejes con mayor circulación y demanda del corredor norte de CABA.

Ubicado sobre Av. Cabildo, en una de las arterias más importantes del corredor norte de la ciudad, este lote representa una oportunidad única para desarrollos de escala en una zona con demanda sostenida, excelente conectividad y alto nivel de absorción.

Características del lote:

¬ Superficie total: 218 m²
¬ Frente: 25,17 m
¬ Fondo: 8,66 m
¬ Zonificación: Corredor Alto (CA)
¬ Superficie vendible estimada: 2.633 m²
¬ Incidencia real (incluye plusvalía): USD 625/m² vendible

Ubicación y entorno:

¬ Sobre Av. Cabildo al 3500, a metros de Juana Azurduy
¬ Zona de alto tránsito y consolidación urbana
¬ Cercanía a estación de subte Línea D y Metrobús Norte
¬ Múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad vehicular
¬ Entorno con fuerte presencia comercial, bancos, colegios y servicios
¬ A pocas cuadras de espacios verdes y zonas residenciales consolidadas

Oportunidad para desarrolladores:

Lote en corredor alto, ideal para proyecto residencial de mediana/alta escala o desarrollo mixto con basamento comercial.
Excelente volumen vendible en relación al terreno, con ubicación estratégica sobre eje de alta visibilidad y valorización sostenida.

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[hidden information] / Diego Mateos

El análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados.

© 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI [hidden information], Roosevelt 5399.

© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI [hidden information], Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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