Appartement Avec Vue Sur La Mer À Novigrad Terrasse Et Jardin À Seulement 50 M De La Mer

Wohnen mit Meerblick in Novigrad - Terrasse & Garten nur 50 m vom Meer entfernt  

Nur wenige Schritte vom Meer und einem Steinstrand entfernt bietet dieses großzügige Haus ein vielseitiges Wohnumfeld nahe Novigrad. Meerblick, Garten und Terrasse verbinden das Leben an der Küste mit einem Raumangebot, das sich für Familien, Eigennutzer und Käufer eines komfortablen Feriendomizils eignet. 

Das Haus wurde 1980 errichtet und zuletzt 2017 saniert. Es gliedert sich in ein Kellergeschoss mit einer Wohnung und ein Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein kombinierter Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie ein Abstellraum zur Verfügung. 

Klimaanlage, Kamin und Zentralheizung ermöglichen eine flexible Nutzung über das Jahr. Die separate Wohneinheit im Keller erweitert die Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine räumlich getrennte Nutzung. 

Die Liegenschaft befindet sich nahe Novigrad, nur rund 50 Meter vom Meer und einem Steinstrand entfernt. Das Zentrum liegt laut Angaben etwa sechs Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeit, Restaurant und Marktplatz befinden sich jeweils in rund 100 Metern Entfernung. Arzt und Apotheke sind mit etwa 1,5 Kilometern angegeben, die Marina von Novigrad mit rund sieben Kilometern und der Aquapark Istralandia mit etwa zehn Kilometern. Zum Flughafen Portorož sind es laut Unterlagen rund 20 Kilometer, zum Flughafen Pula etwa 60 Kilometer.

Der Garten schafft einen privaten Freiraum rund um das Haus, während die Terrasse den Wohnbereich nach außen erweitert. Ein privater Parkplatz steht zur Verfügung. Der Meerblick und die unmittelbare Nähe zum Steinstrand prägen den besonderen Charakter des Außenbereichs. 

Ausstattung & Highlights

- separate Wohnung

- Klimaanlage

- Kamin

- Zentralheizung

- Meerblick

- privater Parkplatz  

Diese Liegenschaft richtet sich an Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Ferienimmobilienkäufer, die großzügige Wohnflächen und unmittelbare Meeresnähe miteinander verbinden möchten. Die zusätzliche Wohnung, der Garten und die ganzjährig nutzbare Haustechnik eröffnen vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Küstenlage. 

Kaufpreis: EUR 970.000,- 

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.