Villa Noto

À quelques minutes de Noto (Syracuse) et des plages de Vendicari, Marzamemi et Eloro, sur la route provinciale 24 qui relie Testa dell’Acqua à Noto, MONDOCASA IMMOBILIARE propose un ancien casolare des premiers années 900 entièrement rénové avec les technologies les plus modernes, tout en respectant l’architecture d’origine, immergé dans un terrain de 23 300 m² avec une végétation méditerranéenne et des iconiques murs en pierre sèche siciliens. Sa hauteur de 500 mètres offre un panorama à couper le souffle sur la Vallée de Noto jusqu’à toucher la mer dans un contexte d’absolue tranquillité et intimité, offrant des levers et couchers de soleil inoubliables. La superficie de la propriété est d’environ 230 m², dont 170 m² pour la maison principale, très accueillante et lumineuse, composée au rez-de-chaussée (132 m²) d’une entrée directement sur un salon avec cheminée, d’une salle à manger communicante avec la cuisine habitable qui donne sur une terrasse en pierre, d’une chambre à coucher avec salle de bain attenante et d’une seconde salle de bain/laverie; par un élégant escalier en bois, on accède à la mezzanine/bureau d’environ 14 m² qui donne accès à une chambre à coucher mansardée et réservée d’environ 24 m². Complète et valorise la propriété l’ancien ovile devenu aujourd’hui un studio d’environ 40 m², situé au rez-de-chaussée à côté du corps principal et composé d’une cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de bain, idéal pour la confidentialité de vos invités ou pour être mis en location. À côté du studio, il y a un local technique d’environ 12 m² et un abri d’environ 10 m². Les finitions intérieures sont de qualité excellente; la porte d’entrée et les fenêtres sont en aluminium pré-peint avec double vitrage; le refroidissement et le chauffage sont assurés par un système de chauffage par le sol avec pompe à chaleur inverter en association avec le poêle à bois avec serpentin d’eau en cuivre passant dans le sol. La villa est équipée d’un générateur de courant de 5 kW qui, en cas de coupure de l’alimentation électrique, garantit la continuité de fonctionnement des principaux systèmes, y compris les caméras extérieures, les capteurs et les dispositifs de sécurité. Dans le terrain, on trouve également une citerne particulière de 1800 creusée directement dans la roche, dont le fonctionnement a été restauré (capable de recueillir jusqu’à environ 80 mètres cubes d’eau de pluie) et un forage de 185 mètres de profondeur avec de l’eau potable fraîche, ayant été soumis à analyse. L’accès à la propriété se fait par un portail électronique et la clôture est assurée par des murs en pierre sèche. LA PROPRIÉTÉ EST DOTÉE DE TOUTES LES CERTIFICATIONS : HABITABILITÉ, AUTORISATION DE FORAGE, FOSSES IMHOFF, INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES, HYDRIQUES, REFROIDISSEMENT ET CHAUFFAGE, ÉVACUATION DES EFFLUENTS, AUTORISATIONS FORESTIÈRES ET PAYSAGISTIQUES. LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE EST A3, CE QUI PERMET DE BÉNÉFICIER, EN CAS D’ACHAT AVEC UN PRÊT VERT, D’UN TAUX AVANTAGÉ. N.B. L’AVANCEMENT DES TRAVAUX EST DOCUMENTÉ PAR UN BOOK PHOTOGRAPHIQUE.