Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - Barbara Buenos vous propose: NOISY-LE-GRAND — BORDS DE MARNE · VOIE PRIVÉE · 142 m²

À la frontière de Bry-sur-Marne, dans une voie privée à 50 mètres des bords de Marne et à 9 minutes à pied du RER A, cette maison de 142 m² - 5 pièces - sur parcelle de 309 m² est l’adresse de ceux qui refusent de choisir entre Paris et la nature.

Pour qui
Pour la famille qui veut les balades au bord de la Marne le dimanche matin et une voie privée où les enfants jouent en sécurité. Pour le télétravailleur qui ferme la porte de son studio de 35 m² sous les combles et laisse le monde dehors. Pour le retraité qui vit de plain-pied dans sa suite avec jardin et monte ses petits-enfants au studio du haut.

On entre par une belle entrée de 7,37 m² qui donne le ton.
Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger de 27 m² est le cOEur de la maison, c’est la pièce où tout se passe.
La suite parentale (16,69 m²) dispose de sa propre salle de bain (5,14 m²) et d’une porte-fenêtre sur le jardin pour prendre son café dehors le matin.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, le séjour de 21,49 m² avec son poêle à bois crée une ambiance à part les soirs d’hiver.
Les deux chambres en enfilade de 21,60 m² partagent la salle d’eau avec WC (5,77 m²) accessible depuis le salon.

Sous les combles, le studio de 35,53 m² avec salle d’eau est totalement autonome — lumineux, calme, aussi à l’aise en bureau qu’en chambre d’amis.

Confort & sécurité
La voie privée offre calme et sécurité avec trois stationnements privatifs devant la maison. Le chauffage par climatisation réversible assure un confort été comme hiver pour seulement 1 876 €/an.

Le Collège et Lycée International de l’Est Parisien (LIEP), l’un des établissements les plus cotés du secteur, est accessible en bus ou à vélo.
Le Parc de la Butte Verte (1,8 km) offre sentiers, terrain de foot, aire de jeux
Franprix à 320 mètres, Auchan à 750 mètres, la pharmacie à 310 mètres et la Clinique Ramsay à 1,9 km.

DPE : D (185 kWh/m²/an) · GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Taxe Foncière : 1 800 €/an
Prix : 599 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.

À visiter rapidement !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Buenos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/