Maison Nogent Le Roi

🏡 L’Agence Baudoin a le privilège de vous présenter en exclusivité cette propriété rare, issue de l’ancien et entièrement rénovée, offrant un cadre de vie unique mêlant volumes remarquables, prestations de qualité et multiples espaces indépendants, le tout à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Maintenon 🚆. Un bien confidentiel, ne nécessitant aucun travaux, prêt à accueillir des projets familiaux, d’accueil ou événementiels. Maison principale Développant 250 m² habitables, la maison principale séduit par ses espaces généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine américaine de 20 m², aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur une magnifique pièce de vie de 50 m², bénéficiant d’une double exposition, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle. Un couloir dessert une buanderie, ainsi que trois chambres aux surfaces confortables de 12 m², 17 m² et 20 m², dont une suite disposant de sa salle d’eau privative avec baignoire et douche. Ce niveau est également complété par une salle d’eau, des toilettes séparées, une chaufferie, ainsi qu’une pièce de rangement avec grands placards, offrant un confort de vie rare au quotidien. À l’étage, la maison propose un appartement indépendant, accessible par l’extérieur, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d’eau, idéal pour accueillir famille et invités ou développer un projet locatif haut de gamme. Dépendances Une première grange entièrement aménagée accueille une salle de sport avec sauna, une salle de réception, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant un coin cuisine et une pièce de vie. À l’étage, un palier dessert une chambre et une salle d’eau, offrant une parfaite autonomie. Une seconde grange se compose, au rez-de-chaussée, de garages et d’un cellier. À l’étage, une salle de jeux avec bar et billard complète cet ensemble, idéale pour les moments de convivialité. Extérieurs À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un jardin de 1 390 m², agrémenté d’un jacuzzi, véritable invitation à la détente dans un cadre préservé. La propriété est raccordée à la fibre, équipée d’une micro-station, et bénéficie d’une rénovation complète, permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. 📞 Contactez L’Agence Baudoin pour découvrir cette propriété d’exception, aux possibilités multiples, destinée à une clientèle en quête d’un bien unique.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2570.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Manon GUILLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/