$1,052,168
Nissan Lez Ensérune Local Professional
- 6,028 Sqft
- Mis à jour: Avril 29
-
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À propos de la propriété
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Domaine viticole BIO – 10,9 ha – IGP – Occitanie (Hérault)Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développementSitué entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé. Le domaine10,9 hectares de vignesAppellation
Organic Wine Estate – 10.9 ha – IGP – Occitanie (Hérault) Profitable operation – turnkey – strong development potential Located between Béziers and Narbonne, in the commune of Nissan-lez-Enserune, this organic wine estate enjoys a sought-after location, just 12 km from the sea, combining tourist appeal with a preserved natural setting. The Estate - 10.9 hectares of vineyards - Appellation: IGP - O
Domaine viticole BIO – 10,9 ha – IGP – Occitanie (Hérault)Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développementSitué entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé. Le domaine10,9 hectares de vignesAppellation : IGPCulture en agriculture biologiqueProduction annuelle : 500 à 550 haSyrah : 4,05 haGrenache : 0,70 haSauvignon : 1.43 haChardonnay :3.19 haMarselan : 1,40Champs 3,96 ha Infrastructures & matérielCave moderne de 560 m² entièrement équipéeCuverie complèteMatériel d’exploitation inclus (tracteur, équipements viticoles…)Outil de production opérationnel immédiatement FoncierTerrain constructible (fort levier de valorisation)Pas de maison existante → liberté totale d’aménagement (résidence, gîte, projet œnotouristique) Données économiquesPrix moyen : 7 € / bouteilleChiffre d’affaires réel : 350 000 € / anRentabilité estimée : 8 à 10 % / anPotentiel de développement jusqu’à 420 000 € / an Prix 900 000 € PotentielDéveloppement commercial ( CHR, cavistes, export)Création d’activité œnotouristique (gîte, dégustation, événements)Montée en gamme / création de nouvelles cuvéesValorisation du foncier constructible Points fortsDomaine clé en mainCA réel déjà en placeMatériel inclus → pas d’investissement lourd à prévoirMarché porteur du vin bioEmplacement stratégique proche mer Idéal pourVigneron souhaitant s’installer rapidementInvestisseur recherchant un actif rentableProjet de reconversion avec base solide ContactDossier complet sur demandeVisite sur rendez-vous uniquementNadège Banco 06 74 79 07 88Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Nadège BANCOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 221 030
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Organic Wine Estate – 10.9 ha – IGP – Occitanie (Hérault) Profitable operation – turnkey – strong development potential Located between Béziers and Narbonne, in the commune of Nissan-lez-Enserune, this organic wine estate enjoys a sought-after location, just 12 km from the sea, combining tourist appeal with a preserved natural setting. The Estate - 10.9 hectares of vineyards - Appellation: IGP - Organic farming - Annual production: 500 to 550 hl - Syrah: 4.05 ha - Grenache: 0.70 ha - Sauvignon: 1.43 ha - Chardonnay: 3.19 ha - Marselan: 1.40 ha - Fields: 3.96 ha Infrastructure & Equipment - Modern 560 m² cellar, fully equipped - Complete vat room - Included farming equipment (tractor, viticultural tools…) - Production tools ready for immediate operation Land - Buildable land (high potential for value increase) - No existing house → total freedom for development (residence, guesthouse, wine tourism project) Economic Data - Average price: €7 per bottle - Actual turnover: €350,000 per year - Estimated profitability: 8 to 10% per year - Development potential up to €420,000 per year Price €900,000 Potential - Commercial development (hospitality, wine shops, export) - Creation of wine tourism activities (guesthouse, tastings, events) - Upgrading quality / creation of new cuvées - Enhancement of buildable land Highlights - Turnkey estate - Actual turnover already established - Equipment included → no heavy investment needed - Growing market for organic wine - Strategic location near the sea Ideal for - Winemakers looking to settle quickly - Investors seeking a profitable asset - Conversion projects with a solid base Contact Complete file available on request Visits by appointment only Nadège Banco [hidden information] Fees included: 2.86% payable by the buyer. Price excluding fees: €875,000. Energy performance diagnosis in progress. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]. Your Meilleur Conseil Immo advisor: Nadège BANCO Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 915 221 030
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Prix/pied²
$174
Caractéristiques
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Nissan-lez-Enserune, Occitanie, France
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Avril 29
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Apr 26
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