🔥 Bien D'exception Au Cœur De Niévroz 226 M² De Charme Et De Lumière

🔥 COUP DE CŒUR ASSURÉ – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ

NIEVROZ CENTRE – Maison familiale de 226 m² au sol (203 m² Carrez) – Atelier attenant de 34 m² aménageable – Terrain constructible de 1 152 m² – Piscine – Panneaux solaires – Exposition Sud-Est / Ouest

Idéalement située en plein cœur de Niévroz, à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et commodités, cette superbe propriété issue d’un ancien corps de ferme entièrement rénové allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement constructible de 1 152 m², cette demeure séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations de qualité.

L’entrée impressionne immédiatement avec ses 22 m² et sa hauteur sous plafond de près de 6 mètres, mettant en valeur les magnifiques poutres apparentes qui confèrent à la maison un cachet unique.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de 37 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures ainsi qu’une grande baie vitrée. Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée de 18 m² séduira les amateurs de gastronomie et de partage, tandis qu’un cellier de 9 m² apporte un confort de rangement appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle d’eau avec double vasque ainsi qu’un WC suspendu indépendant.

À l’étage, l’espace nuit offre quatre belles chambres, une suite parentale avec dressing ainsi que 3 autres chambres avec placards muraux. Vous y découvrirez également une superbe salle de bain familiale avec baignoire surélevée.
De l’autre coté de la maison, vous trouverez un vaste bureau de 32 m² avec mezzanine de 12 m² de plancher qui constitue un véritable atout. Cet espace, baigné de lumière, pourra accueillir un espace de télétravail, une salle de jeux, une bibliothèque, un atelier créatif ou même une chambre supplémentaire selon vos projets.

Attenant à la maison, un atelier de 34 m² offre un fort potentiel d’aménagement pour créer une extension, un logement indépendant, un espace professionnel ou une salle de loisirs.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 152 m² entièrement constructible, elle bénéficie d’un cadre verdoyant et soigneusement entretenu.

Les espaces extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de détente : grande terrasse pavée exposée plein Sud et Ouest, pergola aménagée avec salon de jardin, vaste piscine avec plongeoir, potager, nombreux espaces verts et stationnements privatifs.

Côté équipements, la maison dispose de prestations particulièrement complètes : chauffage au sol, climatisation réversible dans les pièces de vie et les chambres, panneaux solaires récemment installés couvrant l’intégralité de la toiture, double vitrage, alarme avec détecteurs de mouvement et de périmètre, caméras extérieures, détecteurs de fumée, borne de recharge pour véhicule électrique, deux chauffe-eau pour une gestion optimisée de la consommation énergétique, carport double et assainissement tout-à-l’égout.

Non mitoyenne, hors lotissement et sans aucune nuisance, cette propriété rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié pour les familles recherchant espace, confort et authenticité.

✨ Une maison de caractère entièrement rénovée, aux prestations soignées, offrant de magnifiques volumes, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et art de vivre.

PISCINE / PANNEAUX SOLAIRES / TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 152 m² / ATELIER AMÉNAGEABLE / CARPORT DOUBLE / BORNE ÉLECTRIQUE / CLIMATISATION / CHAUFFAGE AU SOL / EXPOSITION SUD-OUEST / COUP DE CŒUR

DPE : B (101 kWh/m²/an) / GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Taxe foncière : 97 €/mois

À visiter sans tarder !

Prix : 729 000€
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/