Villa De Niedermorschwihr

68410 – TROIS-ÉPIS / AMMERSCHWIHR – VILLA D’ARCHITECTE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL – PISCINE INTÉRIEURE CHAUFFÉE – HAMMAM – SAUNA – TERRAIN ARBORÉ ET CLOS – VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE– POSSIBILITÉ 2 À 3 LOGEMENTS – DOUBLE GARAGE – VUE FORÊT – TERRAIN CONSTRUCTIBLEFanny Ravenel - WeInvest - vous propose cette remarquable villa d’architecte située sur les hauteurs de Trois-Épis, au bout d’une impasse, dans un environnement privilégié au cœur de la nature.Implantée sur un terrain de 26 ares entièrement clôturé et soigneusement aménagé, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, entourée d’arbres et de verdure, avec une vue apaisante sur la forêt et un accès direct aux sentiers de randonnée.Développant plus de 370 m² répartis sur plusieurs niveaux, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, ainsi qu’un potentiel unique permettant la création de 2 à 3 logements indépendants.Vous apprécierez tout particulièrement :- L’environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis- La situation privilégiée sur les hauteurs de Trois-Épis- L’exposition plein Sud offrant une luminosité remarquable- Le vaste terrain clos, arboré et constructible- Les nombreuses terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs, dont deux exposées Sud.- Les deux vérandas apportant confort et luminosité toute l’année- La piscine intérieure chauffée avec espace bar et espace bien-être comprenant un hammam et un sauna- La possibilité d’une vie de plain-pied- Le fort potentiel d’aménagement pour un projet familial, bi-famille ou locatif- Le très grand sous-sol avec double garage- Les nombreux espaces de stockage- Les équipements énergétiques performants : pompe à chaleur et panneaux solaires- L’accès direct aux chemins de randonnéeLa maison s’organise comme suit :Rez-de-chaussée (environ 179 m²) :- Une vaste entrée de 19m²- Un salon/séjour lumineux d’environ 46 m² avec accès à une terrasse de 93m²- Une cuisine indépendante de 13m²- Deux vérandas (20 et 25m²) offrant des espaces de vie supplémentaires ouverts sur le jardin- Deux chambres d’environ 15m² chacune- Une grande salle de bains avec baignoire et douche de 12m²- Un espace vestiaire/rangement- Un WC indépendantÉtage (environ 91 m²)- Une suite parentale de 16m² avec salle de bain- Une grande chambre de 23m² avec accès à un balcon- Une chambre/dressing de 12m²- Une salle d’eau- Une mezzanine- Un palier donnant sur une terrasse de 12m²Sous-sol (plus de 260 m²) :- Une piscine intérieure chauffée de 4x9 mètres- Un espace bar- Une douche et un WC- Un hammam- Un sauna- Une grande cave de 20m²- Une chaufferie et plusieurs locaux techniques- Un très grand garage double de près de 78 m²Extérieurs/annexes :- Abri de jardin de 15m²- Abri à bois d’environ 10m²- Grand terrain entièrement clôturé et paysagé- Triple terrasse offrant différentes expositions- Nombreuses places de stationnement- Accès direct aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels environnantsUne propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’habitation multi-générationnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, bien-être et tranquillité, à seulement 15 minutes de Colmar.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Fanny RavenelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932798929.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/