Villa Santa Maria | Hsh 2208

Nicosie : histoire, art et patrimoine unique en Sicile
Située à seulement 3 km du centre de Nicosie, la villa est facilement accessible par l’autoroute qui relie Nicosie à Santo Stefano di Camastra, une importante ville de céramique. De là, il est possible d’accéder rapidement à l’autoroute Palerme-Messine-Catane. La célèbre station balnéaire de Cefalù se trouve à seulement une heure et demie, ce qui en fait un lieu idéal pour les projets touristiques à l’échelle régionale.

L’établissement est immergé dans le contexte historique et culturel de Nicosie, ville baroque et médiévale surnommée « la ville des 24 barons et des deux Christs ». Le centre historique est un joyau authentique regorgeant de palais nobles, d’églises, de fresques et de sculptures de la plus haute valeur, notamment le toit en bois du XVe siècle, unique en Europe, et le cône de marbre de Gaggini, le plus grand de l’île.

Villa historique du XIXe siècle avec vue sur l’Etna et les montagnes des Nebrodes.
Immergés dans un cadre d’une rare beauté, avec une vue imprenable sur l’Etna et surplombant les montagnes des Nebrodes, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique datant du XIXe siècle, d’environ 800 mètres carrés répartis sur deux niveaux, qui atteint 1 200 mètres carrés si l’on considère les accessoires tels que les terrasses et les porches. La propriété est située à environ 740 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d’une vue imprenable à 360 degrés, offrant un aperçu spectaculaire de l’ensemble du paysage environnant.

La villa est située sur un terrain d’environ 1,5 hectare, plat et facilement accessible, avec des oliviers, des chênes et une avenue pittoresque de cyprès centenaires. La propriété comprend également trois puits d’eau et une dépendance restaurée de 63 mètres carrés, idéale pour les invités ou le personnel. La zone est exempte de contraintes forestières, ce qui offre une liberté de conception et des interventions d’amélioration ciblées. Le bâtiment principal est en excellent état statique et conserve intacte sa structure d’origine. Les sols et l’escalier intérieur ont été refaits, tandis que le toit a été sécurisé. La façade se distingue par ses frises décoratives, ses colonnes sculptées et ses chapiteaux, dont certains ont été restaurés et conservés. Il existe deux terrasses de style sicilien du XIXe siècle, dont l’une est actuellement démontée pour être restaurée.

L’établissement dispose déjà d’un projet approuvé pour la construction d’une structure d’accueil touristique de 12 suites et l’installation d’un ascenseur reliant le rez-de-chaussée à la terrasse panoramique. La villa, répartie sur deux étages plus un grenier habitable, est parfaitement adaptée pour être transformée en hôtel de charme, centre de villégiature ou résidence représentative.

Territoire de nature et d’archéologie : un patrimoine à découvrir
Le territoire abrite deux réserves naturelles orientées : le mont Campanito-Sambughetti, avec ses lacs naturels et ses rares lentilles d’eau, et le mont Altesina, point culminant de la chaîne Erei. Cette dernière fait aujourd’hui l’objet de fouilles archéologiques parrainées par l’Université de Paris en raison de son importance historique depuis l’an 1000, lorsque les Arabes ont divisé la Sicile en trois vallées.

Cette villa historique représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent investir dans un projet touristique ou résidentiel hautement représentatif dans un contexte paysager et culturel d’une importance absolue. Une demeure au charme éternel, suspendue entre nature, art et mémoire, au cœur authentique de la Sicile.

Nicosie : histoire, art et patrimoine uniques en Sicile
Située à seulement 3 km du centre de Nicosie, la villa est facilement accessible via l’autoroute qui relie Nicosie à Santo Stefano di Camastra, une importante ville de la céramique. De là, vous pourrez accéder rapidement à l’autoroute Palerme-Messine-Catane. La célèbre station balnéaire de Cefalù se trouve à seulement 1 heure et demie, ce qui en fait un lieu idéal pour les projets touristiques à l’échelle régionale.

L’établissement est immergé dans le contexte historique et culturel de Nicosie, ville baroque et médiévale surnommée « la ville des 24 Barons et des Due Cristi ». Il centro storico è un authentique gioiello ricco di palazzi nobiliari, chiese, affreschi e sculture di altissimo pregio, tra cui il Tetto Ligneo del ’400, unique en Europe, et la cona marmorea del Gaggini, la plus grande de l’île.

Villa historique de l’Ottocento avec vue sur l’Etna et les Monts Nebrodes
Immergée dans un décor d’une beauté rare, avec vue ouverte sur l’Etna et affacciata sui Monti Nebrodi, si proposone in vendita una prestigiosa villa storica risalente all’Ottocento, d’environ 800 m² répartis sur deux niveaux, che raggiunge i 1.200 mq se si considerano les parties accessorie como terrazzi e porticati. La propriété se trouve à environ 740 mètres sur le niveau de la mer et offre une vue imprenable à 360 degrés, offrant un colpo d’occhio spettacolare su tutto il paesaggio circostante.

La villa est située sur un terrain d’environ 1,5 hectare, spacieux et bien aménagé, caractérisé par des oliviers, des querces et un décorale di cipressi secolari. La propriété comprend également trois piscines d’eau et une dépendance aménagée de 63 m², idéale pour les invités ou les personnels. L’espace est privé de vincoli boschivi, garantissant la liberté de projet et d’interventions mirati di valorizzazione. Le bâtiment principal est en parfait état statique et a conservé intacte sa structure d’origine. I solai e la scala interna sono stati rifatti, mentre il tetto è stato messo in sicurezza. La façade se distingue par ses fresques décoratives, ses colonnes sculptées et ses chapiteaux, en partie restaurés et conservés. Sono presenti dua terrazzi in stile siciliano dell’800, un de ceux qui sont actuellement montés pour être un objet de restauration.

La propriété dispose d’un projet approuvé pour la réalisation d’une structure touristique et de réception comprenant 12 suites et l’installation d’un ascenseur qui relie le terrain au terrazzo panoramique. La villa, articolata su deux più sottotetto abitabile, si presta perfettamente ad essere transformata en hôtel de charme, resort ou dimora di rappresentanza.

Territoire de nature et d’archéologie : un patrimoine à découvrir
Le territoire abrite deux réserves naturelles orientées : le mont Campanito-Sambughetti, avec ses lacs naturels et ses rares lenticchie d’eau, et le mont Altesina, le point le plus haut de la chaîne des Ériés. Quest’ultimo è oggi oggi oggetto di scavi archeologici patrocinati dall’Università di Parigi, grazie alla sua rilevanza storica sin dall’anno Mille, quando gli Arabi divisero da qui la Sicilia in tre valli.

Questa villa storica rappresenta un’occasione straordinaria per chi desidera investire in un progetto di alta rappresentanza, turistico o residenziale, in un contesto paesaggistico e culturale di assoluto rilievo. Una dimora dal fascino eterno, sospesa tra natura, arte e memoria, nel cuore autentico della Sicilia.