Belle Villa

Nice – Parc Chambrun | Maison de caractère avec jardin et toit-terrasse À proximité du Parc Chambrun, cette élégante demeure des années 1920 séduit par son architecture, ses beaux volumes et sa luminosité. Implantée sur une parcelle arborée de 668 m², elle bénéficie d’un jardin faisant le tour de la maison, à quelques minutes des commerces, des écoles et du tramway.La superficie est de 200 m² Carrez, en complément, environ 70 m² de souplex offrent des espaces de rangement et un potentiel d’aménagement.La maison se compose de :Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de réception d’environ 45 m², une grande cuisine indépendante et lumineuse de 18 m², une arrière-cuisine et des toilettes invités.Au premier étage : trois belles chambres, un bureau et deux salles d’eau.Au niveau supérieur : une quatrième chambre située dans le belvédère, ouvrant sur un remarquable toit-terrasse de 75 m².Soigneusement entretenue, la propriété a bénéficié de travaux récents sur les menuiseries extérieures, la façade et le chauffe-eau. Le jardin, agrémenté d’oliviers, de mimosas et d’agrumes, offre plusieurs espaces pour profiter des extérieurs ainsi qu’une possibilité de création de piscine.Le chauffage est au gaz. Le remplacement de la chaudière, estimé à 5 000 €, ainsi que l’installation éventuelle d’une climatisation seront à la charge de l’acquéreur. La maison ne dispose actuellement pas de climatisation.Un garage fermé et trois emplacements de stationnement privatifs complètent cette propriété de caractère.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4366.00 € et 5908.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Muriel ANSSELINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 507 337 00022 GRASSE RCP Beazley AACI/31914/42304
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/